Maison à vendre, 252m², Puy-Guillaume

Description

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Grande Maison De 252 m² - A Puy-Guillaume Grande famille ou investisseur : Fort Potentiel De Rendement : 5,2% Apres Travaux Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m² offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte. Potentiel Locatif Projete (15 840 Euros / An) : La maison dispose de deux plateaux totalement indépendants : Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : Précédemment loué. Valeur locative estimée : 600 euros / mois. Etage (T5 de 126 m²) : Espace de vie très lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses. Valeur locative estimée : 720 euros / mois. Rentabilité : 5,2% après travaux Cette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au Rdc. Volumes : 252 m² habitables au total + garage intégré. Emplacement : Toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, Collège, commerces, infrastructures sportives). Commune bien desservie par les transports et les axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 267 et classe Climat F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de clermont-ferrand sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )