Maison à vendre, 112m², Castelnau-de-Guers

Description

L’agence David Immobilier vous présente cette authentique maison vigneronne T4 d’environ 112 m² habitables située sur la charmante commune de Castelnau-de-Guers, un village typique du sud apprécié pour son cadre de vie paisible, son patrimoine et sa proximité immédiate de Pézenas, des principaux axes routiers ainsi que du littoral méditerranéen. Édifiée sur un vaste garage d’environ 122 m², facile d'accès, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, cette maison offre un véritable potentiel. Cet espace pourra parfaitement convenir pour le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou encore pour les amateurs de grands volumes. Il est également possible de stationner devant la maison grâce à des places de parking publiques situées à proximité immédiate. À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur le séjour/salon, le tout donnant accès à une véranda ainsi qu’à une terrasse d’environ 21 m² profitant d’une vue dégagée sur l’église du village et les terres environnantes. Un couloir dessert ensuite trois chambres spacieuses, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Des améliorations ont néanmoins déjà été apportées avec notamment l’installation d’une climatisation réversible dans la pièce de vie, apportant un confort appréciable au quotidien. La façade de la maison, en bon état, participe également à la belle présentation de l’ensemble. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons vigneronnes recherchant volumes, cachet et potentiel dans un environnement agréable à proximité de Pézenas et de la mer. Honoraires charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4080 € et 5580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 112 m².