Maison à vendre, 107m², Nanterre

Description

L’Agence de l’Empereur vous présente en exclusivité cette jolie maison d'une superficie de 137,5 m² (hors pièces annexes d’un total de 40 m²) et une surface dite habitable (à plus de 1,80 m de hauteur) de 109 m². Située dans une petite rue résidentielle très recherchée, à seulement 5 minutes à pied du parc de Bois-Préau et 12 minutes du centre-ville. 3 ou 4 chambres selon les aménagements, un sous-sol total semi-enterré avec garage et un agréable jardin d’environ 170 m². Au rez-de-chaussée un peu surélevé (hauteur sous plafond 2,80 m): une entrée avec placard, un agréable séjour traversant orienté Sud-Est et Nord-Ouest de 37 m² donnant accès au jardin par quelques marches. Cuisine d'environ 9 m² séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour avec la pose d'un IPN. Une salle de douche avec WC. À l’étage, un couloir avec placard dessert deux chambres de 11,5 m² et 13,3 m² avec placards intégrés, une troisième chambre/bureau mansardée et une salle de bain avec WC. Au dernier étage, un palier et une chambre/bureau mansardée. Au sous-sol semi-enterré, un dégagement donnant accès à une pièce avec fenêtre de 10 m² pouvant être aménagée en chambre d’appoint, un garage, une buanderie et une pièce bureau de 10 m² avec fenêtre. Vous apprécierez cette agréable maison et son jardin, ses orientations, l’environnement calme et son adresse. Centre Iéna à 7 minutes: boulangerie, pharmacie, Carrefour City, Picard, coiffeur, restaurants… Excellente carte scolaire publique: élémentaire George-Sand à 5 min, collège La Malmaison à 15 min, lycée Richelieu à 5 min et établissements privés renommés dans le quartier (Daniélou, Passy-Buzenval, Charles Péguy, école Montessori). BUS 467 à deux pas. Double vitrage, chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz. Garage et second stationnement en extérieur devant le garage. Taxe foncière: environ 880 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 2190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.