Appartement à vendre, 103m², Vallauris

Description

Appartement 4 pièces 103 m² Un bien rare au coeur de Golfe-Juan, à seulement quelques minutes à pied du bord de mer. Idéalement situé en plein centre-ville de Golfe-Juan, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages et du port, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Golfe-Juan offre un cadre de vie privilégié entre mer, commerces de proximité et accès rapide aux principaux pôles de la Côte d'Azur. Situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement traversant développe environ 103 m² habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que par son potentiel d'évolution exceptionnel. L'entrée dessert un vaste séjour d'environ 33 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à un balcon filant, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie. La cuisine semi-ouverte peut facilement être repensée afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse. En ouvrant la cuisine sur le séjour, vous pourriez bénéficier d'un espace de vie d'environ 45 m², particulièrement adapté à une vie familiale ou à la réception. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE!!! Le véritable atout de cette propriété réside au-dessus de l'appartement : environ 120 m² de combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel considérable. Selon les possibilités techniques et les autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourrait notamment permettre d'envisager : - la création d'un second ou plusieurs logements complètement indépendants R+4 possible. - l'agrandissement de l'appartement existant - la création d'un duplex d'exception un espace indépendant pour télétravail, chambres ou salle de loisirs ou encore un projet patrimonial avec valorisation importante des surfaces existantes. Une projection 3D présentée dans l'annonce permet de visualiser l'une des possibilités d'aménagement de cet espace. L'ensemble offre ainsi une surface potentielle particulièrement importante, avec environ 223 m² cumulés entre l'appartement et les combles, sous réserve bien entendu des possibilités d'aménagement et des autorisations administratives. Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).