Maison à vendre, 450m², Estissac

Description

Propriété 13 pièces 450 m² Je vous invite à découvrir cette propriété de près de 450m2 habitables à Estissac. Un potentiel incroyable à moins de 30 minutes de Troyes, avec les commodités essentielles sur la commune : écoles, commerces, médecin. C'est un bien qui peut aussi bien convenir à un résidence familiale qu'à un projet d'investissement locatif. En effet la maison se divise en deux parties indépendantes. La première de plus de 300m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée avec un couloir desservant une cuisine indépendante, un espace salle à manger et un salon donnant sur une véranda, une buanderie se trouve derrière la salle à manger. Une chambre, un Wc, un cellier et un espace cave complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec son cabinet de toilettes, une salle d'eau, un Wc. Une vaste salle de jeux donne sur l'autre côté de l'étage, avec un dégagement distribuant deux chambres, une salle de bain avec Wc. Les deux parties sont reliées entre elles par un double garage. La seconde partie, de 100m2 environ, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un Wc, d'un salon avec un espace bureau derrière. Une cuisine et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, vous retrouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Cette seconde maison possède un potentiel locatif intéressant, permettant d'amortir la rénovation de l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. La commune dispose du tout à l'égout. Le terrain de 1600m2 laisse peu de vis à vis, une dépendance se trouve également à l'arrière. Certaines menuiseries ont été changées en double vitrage Pvc. La maison nécessite une rénovation dans la globalité. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence familiale avec un potentiel de surface habitable incroyable, cette maison pourrait bien vous séduire. Surface : 450 m² Prix du bien : 245000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 309.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 920 € et 16 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations