Maison à vendre, 240m², Agen

Description

Maison 7 pièces 240 m² Saint Hilaire De Lusignan - Au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette élégante bâtisse en pierre incarne tout le charme et l'authenticité du patrimoine local. Offrant près de 230 m2 habitables, elle représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à réinventer selon leurs aspirations. Derrière sa façade authentique se dévoilent de généreux volumes comprenant une entrée, une vaste pièce à réhabiliter intégralement, un séjour, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un Wc. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un garage et d'un espace piscine à réaménager, le tout dans un cadre verdoyant laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement paysager et de mise en valeur. Cette demeure nécessite une rénovation complète, incluant notamment la réfection de la toiture. Une occasion unique de conjuguer le cachet de l'ancien avec les prestations et le confort d'un projet contemporain sur mesure. Les amateurs de belles pierres seront séduits par l'authenticité des lieux, les volumes remarquables et le potentiel de transformation qu'offre cette propriété. Une fois sublimée, elle pourra devenir une résidence familiale de prestige, une élégante maison de campagne ou un investissement patrimonial de premier ordre. A seulement quelques minutes d'Agen et de l'ensemble des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre sérénité et praticité. Classe Climat : G - Classe Energie : G Estimation annuelle des coùts d'energie : 9440 et 12830 euros Honoraires Ttc à la charge de l'acquereur soit 7%, le prix net vendeur est de 172500 euros. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali, agent commerciale, Rsac 819 148 750 [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 471 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 456 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 440 € et 12 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G