Maison à vendre, 253m², Sin-le-Noble

Description

EXCLUSIVITE ORPI DOUAI GARE immeuble de rapport d'une surface totale de 254 m², idéalement situé sur le secteur recherché de Sin-le-Noble, à seulement 5 minutes de la gare de Douai et du centre-ville. Son emplacement stratégique offre une excellente visibilité commerciale ainsi qu'un accès rapide aux transports et aux principaux axes. L'immeuble se compose tout d'abord d'un spacieux appartement de type 3 de plain-pied, entièrement rénové, disposant d'une entrée indépendante et d'un jardin privatif. Ce logement, lumineux et fonctionnel, développe environ 88 m² et est actuellement loué 690 euros hors charges. Vous trouverez également un local commercial d'environ 63 m², bénéficiant d'une très belle visibilité sur le secteur. Celui-ci peut être loué 800 euros hors charges et prend en charge une part importante de la taxe foncière, ce qui constitue un avantage non négligeable pour l'investisseur. Enfin, un duplex Type 4 d'environ 104 m² complète l'ensemble. Offrant de beaux volumes, il est loué 690 euros hors charges depuis de nombreuses années à un locataire stable. Chaque lot dispose de compteurs séparés, garantissant une gestion simplifiée et individualisée des consommations. Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement avec un revenu locatif mensuel potentiel de 2 180 euros hors charges. Il conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien rentable, situé dans un secteur dynamique et attractif. L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 9601