Maison à vendre, 120m², Toulon

Description

Au cœur du très recherché Mourillon, à quelques pas des plages, des criques de la Mitre, du marché de la rue Lamalgue et de ses commerces, cette élégante villa bourgeoise de caractère offre un cadre de vie rare, entre charme architectural et douceur méditerranéenne. À l'abri d'une rue résidentielle particulièrement calme, la propriété est entièrement protégée par ses murs de clôture et son portail en ferronnerie. Édifiée sur une parcelle de 250 m², elle profite d'un magnifique jardin paysager, luxuriant et intimiste, agrémenté de bougainvilliers, jasmins, palmiers et arbres fruitiers. Un bassin avec traitement au sel et régulation automatique du pH complète cet écrin, ainsi qu'une buanderie et une cour arrière. Légèrement surélevé, le rez-de-chaussée accueille un double séjour lumineux ouvert sur une véranda orientée sud-ouest, dominant le jardin et le bassin, une cuisine récente orientée Est et des toilettes invités. Les nombreuses verrières offrent de belles perspectives et une agréable lumière traversante. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant composent l'espace nuit. Un demi-niveau supplémentaire propose un bureau, une vaste chambre avec vue sur le jardin et une salle d'eau, avec la possibilité de le rendre indépendant. Développant actuellement 120 m² habitables, la villa dispose d'un potentiel d'agrandissement de plus de 30 m², travaux déjà chiffrés, ainsi que d'un niveau en rez-de-jardin d'environ 40 m², bénéficiant de lumière naturelle et d'un accès indépendant. Possibilité de reprise du bail de location du garage loué par la propriétaire à moins de 100 mètres. Une adresse confidentielle et une propriété rare au Mourillon, réunissant cachet de l'ancien, jardin, piscine et potentiel d'évolution, à pied de la mer et de toutes les commodités.