Appartement à vendre, 73m², Aniane

Description

? ANIANE – Rue du Mazel – Centre historique À vendre, beau duplex rénové d’environ 73 m², idéalement situé au cœur du centre historique d’Aniane, dans la Vallée de l’Hérault. Le bien est actuellement exploité avec succès en location saisonnière, avec un rendement locatif brut de 12%. Il peut donc être vendu comme investissement locatif clé en main, mais convient également parfaitement à une résidence principale ou secondaire. ? LES POINTS FORTS • Environ 73 m² habitables • Duplex sur 2 niveaux • 2 chambres dont une chambre parentale de 28 mètres carrés avec mezzanine et grand dressing • Belle pièce de vie • Cuisine équipée • 1 salle de bain • 2 WC • Climatisation dans le séjour • Intérieur rénové • Cave sécurisée • Logement pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes • Mobilier et équipements permettant une exploitation locative immédiate ? UN BIEN DÉJÀ RENTABLE Le logement est actuellement exploité en location saisonnière : L’annonce Airbnb bénéficie de plus de 120 commentaires avec une note moyenne de 4,74/5. Le futur propriétaire peut donc reprendre une activité déjà en place, avec un logement entièrement équipé et une clientèle existante. ? EMPLACEMENT Le duplex bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre historique d’Aniane. À proximité : • Commerces et restaurants à pied • Gorges de l’Hérault • Saint-Guilhem-le-Désert • Pont du Diable • Lac du Salagou • Montpellier et son arrière-pays Un emplacement particulièrement adapté à la location saisonnière grâce à l’attractivité touristique de la région. ⚠️ COPROPRIÉTÉ / TOITURE Des travaux sur la toiture de la copropriété ont déjà été réalisés et une réfection de la toiture est prévue pour 2027 à la charge des propriétaires de la copropriété. Cette information est communiquée en toute transparence et les éléments du dossier pourront être présentés lors de la visite. ? PRIX : 140 000 € (ouvert à la négociation dans la limite du raisonnable) Un bien particulièrement intéressant pour : ✅ Investisseur souhaitant poursuivre l’activité Airbnb ✅ Investisseur recherchant un bien déjà meublé et exploité ✅ Résidence principale ✅ Résidence secondaire / pied-à-terre dans la Vallée de l’Hérault ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, consulter les éléments relatifs à l’activité locative ou organiser une visite.