Maison à vendre, 214m², Rontignon

Description

– Particulier à particulier À seulement 15 minutes environ du centre de Pau, idéalement située sur les coteaux de Rontignon, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2017, développant 214 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 3 200 m², entièrement clôturé. En excellent état d'entretien, cette propriété séduit par sa qualité de construction, sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations, dans un environnement calme et discret. Un intérieur généreux et fonctionnel Le rez-de-chaussée offre près de 80 m² d'espace de vie, avec hall d'entrée, séjour, salon et cuisine équipée avec îlot central, complétés par un cellier. L'espace nuit comprend 3 chambres de plus de 15 m², chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et un WC. À l'étage, une suite parentale de 21 m² avec dressing aménagé de 12 m², un bureau de 8,53 m² donnant sur une terrasse d'environ 8 m², ainsi qu'une salle de bains de 11,25 m² avec douche, baignoire et double vasque. Depuis l'étage, vous bénéficiez d'un aperçu sur les Pyrénées. Des espaces de loisirs et de stationnement Le sous-sol dispose d'un double garage motorisé de 37 m² et d'une salle de cinéma d'environ 30 m². Un abri voiture double complète le stationnement, permettant d'abriter jusqu'à quatre véhicules. Un extérieur conçu pour profiter pleinement Le terrain de plus de 3 200 m², arboré, entièrement clôturé et bénéficiant d'un voisinage discret, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Une terrasse de 45 m², une partie ombragée et une cuisine d'été prolongent naturellement les espaces de vie. La propriété bénéficie d'une piscine chauffée à fond plat, avec traitement au sel et local technique discret. Des prestations modernes et performantes • Construction 2017 • DPE A / GES A • Climatisation réversible par système split • Ballon thermodynamique • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Fibre optique • Portail électrique • Cuisine équipée avec îlot central • Double garage motorisé • Double abri voiture • Piscine chauffée • Terrasse 45 m² • Terrain entièrement clôturé • Assainissement individuel – fosse septique 4 000 litres • Salle de cinéma environ 30 m² • Consommation électrique maîtrisée au regard du volume de la maison Taxe foncière : 3 078 € Une propriété rare aux portes de Pau Cette maison réunit des prestations particulièrement recherchées : construction récente, 4 chambres, bureau, espaces de vie généreux, piscine chauffée, grand terrain, double garage, salle de cinéma, fibre, excellentes performances énergétiques et proximité immédiate de Pau. Vente directe propriétaire – particulier à particulier. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Adresse sur demande. Agence s’abstenir