Maison à vendre, 261m², Bezannes

Description

Maison 7 pièces 261 m² En Exclusivité : Maison Familiale Lumineuse T7 avec Jardin, Terrasse, Garage et Sous-sol - Les Mesneux 51370 Maison chaleureuse baignée de lumière naturelle, aux aménagements pratiques et proposant une commodité de plain-pied, située sur la commune des Mesneux, à seulement 5 minutes de Reims et 8 minutes de la gare Tgv de Bezannes. Offrant 261 m2 habitables sur un entrain de 1 340 m2, cette maison conjugue confort, fonctionnalité et aménagement chaleureux. Parfaite pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre de vie agréable. Elle dispose de tous les atouts pour vous séduire. Atouts principaux : - Une vaste entrée accueillante donne immédiatement le ton d'un intérieur à la fois chaleureux et fonctionnel. - Un vaste salon/séjour lumineux de 92 m2, offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sublimé par une cheminée idéale pour vos soirées d'hiver. L'accès direct au jardin prolonge naturellement cet espace, invitant à la détente en toute saison. - Une cuisine fonctionnelle de 30 m2, parfaite pour les amateurs de gastronomie. - Une buanderie pratique, pour un confort au quotidien. - 5 chambres lumineuses, de 14 m2 à 20 m2, avec de nombreux rangements, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. - 2 salles de bains pratiques. - 2 toilettes, pour plus de commodité. - Un grand jardin joliment arboré, sans vis-à-vis, véritable espace de détente offrant une ambiance apaisante. - Un double garage de 43 m2 sécurisé, facilitant le stationnement de vos véhicules, motos et vélos, véritable confort pour toute la famille. - 2 parkings privatifs supplémentaires, pour répondre à tous vos besoins de stationnement. - Un grand sous-sol aux multiples usages : cave à vin, espace de stockage et de bricolage. Travaux : - Des travaux de rafraîchissement offriront l'opportunité idéale de repenser les espaces selon vos envies. - Imaginez, créez, transformez cette maison en un lieu unique, à votre image. Confort énergétique : - Actuellement classée en E en raison de sa chaudière au fioul, la maison bénéficie néanmoins d'une bonne isolation et de fenêtres en double vitrage, assurant un confort thermique. - Le remplacement de la chaudière permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique. - Il est possible de bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique ou les certificats d'économie d'énergie, permettant une réduction substantielle des frais de remplacement de la chaudière. La commune : - Idéalement située à seulement 5 minutes de Reims, Les Mesneux offrent un cadre de vie d'exception, alliant le charme d'un village cosy et l'accès rapide à la ville. - La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, avec garderie matinale dès 7h30, cantine et périscolaire jusqu'à 18h30. Le collège Raymond Sirot à Gueux est accessible en transport scolaire, tout comme les lycées rémois via les lignes dédiées. - Côté commerces, la commune est dotée d'un supermarché Intermarché, d'un fleuriste, de deux coiffeurs, d'un institut de beauté, d'une station-service, etc. - Pour vos loisirs et votre bien-être, vous profiterez d'espaces naturels, d'un centre sportif équipé (salle de musculation, tennis de table...), de sentiers verts et de la proximité du vignoble champenois. - Enfin, vous bénéficiez d'un accès facile à Reims et a la gare Tgv Champagne-Ardenne, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes métropoles. À découvrir sans tarder ! Un bien rare au potentiel remarquable, prêt à révéler tout son charme. Contactez-Nous du lundi au dimanche afin d'organiser une visite. Prix de vente : honoraires à la charge du vendeur. Agence Vend & Bien Reims - Epernay - Chalons en Champagne M. Ibri : [Coordonnées masquées] Bureau : [Coordonnées masquées] Surface : 261 m² Prix du bien : 599000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 100 € et 9 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).