Appartement à vendre, 80m², Angers

Description

ANGERS – HAUTS DE SAINT-AUBIN | DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE D'EXCEPTION Dans un quartier prisé, au coeur d'un environnement agréable et dynamique, découvrez ce superbe appartement situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente de 2010. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial et moderne. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de 44,05 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour vos moments de détente, repas en extérieur ou réceptions entre amis. L'espace nuit, bien distinct, propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Un stationnement en sous-sol complète ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Superficie Carrez : 65,82m² + surface terrasse: 44,05m² = superficie pondérée : 80,5m². Quote part budget prévisionnel: 2563,92 euros - pas de procédure en cours. Vous profiterez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'Ile Saint Aubin, offrant un cadre de vie idéal entre ville et nature. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieur d'exception. À découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements, contactez Florent Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 euros. Dans une copropriété de 189 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 564 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 euros et 1560.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP