Maison à vendre, 168m², Guénange

Description

À VENDRE GUÉNANGE BAS MAISON CONTEMPORAINE DE GRAND STANDING 168 m2 4 CHAMBRES TERRAIN DE 841 m2 Découvrez cette élégante maison individuelle contemporaine construite en 2023, idéalement située à Guénange Bas, dans un environnement privilégié et hors lotissement. Développant 168 m2 habitables sur un terrain plat de 841 m2, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton : une vaste entrée d’environ 12 m2 dessert un superbe salon-séjour de plus de 47 m2, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur les extérieurs. Le parquet en chêne clair apporte chaleur et élégance à cet espace de vie particulièrement agréable. Dans son prolongement, la cuisine ouverte d’environ 20 m2, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace à part entière tout en restant parfaitement intégrée à la pièce de vie. Elle bénéficie notamment d’un piano de cuisson FALCON. Le rez-de-chaussée dispose également d’un garage d’environ 30 m2 avec accès direct à la maison, prolongé par une buanderie d’environ 7 m2, apportant un véritable confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, dont une remarquable suite parentale conçue comme un véritable espace privé. Elle se compose d’une chambre d’environ 16 m2 ouvrant directement sur sa terrasse privative, d’un dressing d’environ 6 m2 ainsi que d’une salle d’eau d’environ 8 m2, équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’étage. Les menuiseries aluminium à double vitrage, la toiture plate et les lignes épurées de la construction renforcent le caractère résolument contemporain de la maison. À l’extérieur, la terrasse principale, directement accessible depuis les espaces de vie, prolonge naturellement la maison vers le jardin et permet de profiter pleinement du terrain plat de 841 m2. À l’étage, la suite parentale bénéficie quant à elle de sa propre terrasse privative, préservant ainsi un espace extérieur plus intime. Côté confort, l’ensemble de la maison est équipé d’une climatisation réversible, permettant de bénéficier d’une température agréable en toute saison, aussi bien dans les espaces de vie que dans les chambres. La conception récente du bien s’accompagne d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et un GES classé A. Située à Guénange Bas (village), la propriété bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commodités et avec un accès rapide aux axes autoroutiers A31 et A30. Une propriété récente aux prestations soignées, qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Visites sur validation préalable du financement. Prix de vente: 580 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE B 70 kWh/m2.an Émissions GES A 2kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1120€ et 1570€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE CONTACT M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429