Maison à vendre, 119m², Saint-Malo

Description

Maison 4 pièces 119 m² Située dans le quartier recherché de Quelmer La Passagère, proche de la plage de La Passagère, cette maison de 2022 de 120m² bénéficie d'une très bonne isolation thermique (DPE B) et d'une belle exposition Sud-Ouest. Construite selon les principes bio-climatiques, grandes baies vitrées au SUD, isolation en laine de bois, poêle à bois... elle offre un réel confort thermique. Pensée pour une location en gite, avec une salle de bain pour chaque chambre et une belle pièce de vie. Une étude à été réalisée par Gite de France, les estimations locatives varient entre 160 et 185euros la nuité, offrant un rendement intéressant autour de 6-7%. Elle sera également très adaptée à une occupation en résidence principale ou mixte. La proximité de la plage de La Passagère offre un cadre de vie familiale très agréable. Elle se distribue sur deux niveaux : Rez-de-chaussée — Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, accès de plain-pied sur la terrasse en pierre de luzerne idéalement exposée au SUD-OUEST. Arrière-cuisine et buanderie. Une chambre de 12m² avec salle d'eau. Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Premier étage — Deux grandes chambres de 16 et 18m² avec salles d'eau privatives, possibilité de créer des couchages supplémentaires en mezzanine. Pièce dressing. Extérieur — très belle terrasse bien ensoleillée et espaces vert. En fond de parcelle, un garage avec grenier offrant un espace de rangement généreux. Les Plus : maison neuve, quartier résidentiel et coté, luminosité , possibilité de location. Ensemble en parfait état, à découvrir sans tarder. . Cabinet Le Gal, agence indépendante, vous accompagne dans vos projets immobilier depuis 1985. Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an