Appartement à vendre, 182m², Saintes

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - CE BIEN EST VENDU LOUÉMagnifique Duplex de 182 m² au Cœur de Saintes Charme et Confort à Deux Pas de la Rue PiétonneSitué en plein centre de Saintes, cet appartement d’exception offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la charmante rue piétonne. Niché au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur, ce duplex allie authenticité et modernité dans un environnement calme. Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux salon de 50 m², mettant en valeur de magnifiques murs en pierres apparentes et un plancher chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. La salle à manger attenante, ouverte sur la cuisine, crée un espace convivial et lumineux. Une buanderie avec évier et WC complète ce niveau. À l’étage, un bel escalier en bois vous mène à un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint. Vous découvrirez également une salle d’eau avec WC, une grande chambre de 32 m² idéale pour un confort optimal, ainsi qu’une seconde chambre de 16 m² en partie sous pente, offrant un charme supplémentaire. Ce bien dispose également d’une cave en pierres voûtée de 47 m², parfaite pour le stockage ou pour créer un espace de détente. Ce duplex unique combine le cachet de l’ancien avec des prestations modernes, dans un emplacement exceptionnel au cœur de Saintes. Une opportunité rare à ne pas manquer! Derniéres taxes fonciéres 1847€, charges du syndic env. 1700€/anPrix F. A. I dont 4,85 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BITAUD Nathalie, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Saintes sous le N°/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3195 € et 4323 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 182 m².