Maison à vendre, 140m², Louhans

Description

Propriété 4 pièces 140 m² MAISON DE CAMPAGNE CHALEUREUSE AVEC PRESTATIONS MODERNES — 140 M² HABITABLES — 2 100 M² DE TERRAIN Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au coeur de la Bresse bourguignonne et à proximité de Louhans, cette propriété rare où le charme authentique d'une ferme bressane entièrement rénovée rencontre le confort et les prestations contemporaines. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant facilement accessible : Louhans se rejoint en environ 25 minutes, Tournus et l'accès à l'autoroute A6 en moins de 30 minutes, permettant de rejoindre Mâcon en environ 1 heure, Chalon-sur-Saône en moins d'une heure et Lyon en environ 1 h 35. La maison offre une atmosphère à la fois cosy et fonctionnelle, le rez-de-chaussée accueille une véritable master room, pensée comme un espace privilégié, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, véritable pièce de vie dédiée à la convivialité, un espace bureau vient compléter ce niveau. À l'étage, deux belles chambres offrent à chacun son espace personnel. Chaque détail a été pensé pour préserver l'âme de cette ancienne ferme tout en apportant les exigences du confort contemporain. À l'extérieur, un carport pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une borne de recharge électrique. Implantée sur une parcelle d'environ 2 100 m², la propriété offre un jardin remarquablement organisé en plusieurs espaces, une première partie est consacrée à la piscine, véritable coeur des beaux jours, agrémentée d'une couverture vitrée permettant d'en profiter dans différentes conditions, un espace potager trouve naturellement sa place dans le jardin, tandis qu'une autre partie accueille des abris de jardin et différents espaces de rangement. Pour les moments de convivialité, un coin barbecue vient prolonger les soirées d'été. Et pour les instants de détente, la propriété dispose également d'un spa extérieur ainsi que d'un charmant mini-chalet de jardin, véritable petit refuge où l'on peut venir lire, se reposer ou simplement profiter du calme environnant. La maison bénéficie de deux grandes entrées indépendantes depuis l'extérieur, la première s'effectue par la cour principale, soigneusement décorée et aménagée, qui met immédiatement en valeur le caractère authentique de la demeure, la seconde donne directement sur le jardin, offrant une circulation particulièrement pratique entre les différents espaces extérieurs. Ce qui rend cette propriété particulièrement séduisante réside dans cet équilibre subtil entre l'authenticité d'une maison bressane et les prestations d'une habitation contemporaine, Ici, rien n'a été laissé au hasard. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur offrant un confort thermique agréable et une gestion maîtrisée des consommations. Les volets électriques, en complément des volets traditionnels, apportent confort, sécurité et modernité tout en préservant le charme authentique de la demeure. La domotique permet de piloter facilement différents équipements de la maison, tandis que la fibre optique garantit une connexion rapide et performante. Un système d'alarme renforce la sécurité de la propriété au quotidien. Les panneaux solaires participent quant à eux à la production d'énergie et à la maîtrise des consommations. Une cave, une grange et un local à vélos viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces fonctionnels et parfaitement adaptés au rangement, au stockage et aux di... Surface : 140 m² Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)