Appartement à vendre, 230m², Commercy

Description

Immeuble 230 m² Commercy 'Investissement clé en main...' En Exclusivité Jdv Gestion ! Dans un secteur idéalement situé, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové au cours des 8 derniers mois, offrant aujourd'hui une opportunité d'investissement rare et immédiatement rentable. Déjà intégralement loué, il bénéficie d'une gestion sérieuse avec des locataires soigneusement sélectionnés et des dossiers étudiés avec attention. L'ensemble immobilier se compose de 5 appartements répartis sur trois niveaux : quatre F2 d'environ 40 m2 chacun, dont deux au rez-de-chaussée et deux au premier étage, ainsi qu'un agréable F3 situé au dernier niveau, profitant d'un petit balcon dès l'entrée. Chaque logement dispose d'un excellent confort grâce à un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur individuelle. Tous les appartements affichent un Dpe classé C et ne présentent aucune anomalie électrique, garantissant ainsi une exploitation sereine pour le futur propriétaire. Les loyers actuellement en place sont les suivants : Les quatre F2 sont loués 470 Eur hors charges + 20 Eur de provisions sur charges chacun Le F3 est loué 600 Eur hors charges + 30 Eur de provisions sur charges L'immeuble génère ainsi un revenu locatif annuel de 29 760 Eur. À cela s'ajoute un véritable atout : un espace de stationnement privatif situé à l'arrière de l'immeuble, pouvant être loué en supplément afin d'optimiser encore davantage la rentabilité. La taxe foncière s'élève à 4 200 Eur. Un bien clé en main, entièrement rénové, déjà loué et sans travaux à prévoir, idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement pérenne et rentable. Surface : 230 m² Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)