Appartement à vendre, 95m², Saint-Genis-Laval

Description

OPPORTUNITÉ RARE ! GRAND T4 de 94 M² + IMMENSE TERRASSE PLEIN CIEL DE 107 M² ! CONSTRUIT en 2026 aux dernières NORMES DE CONSTRUCTION et D'ISOLATION. Vous recherchez UN APPARTEMENT UNIQUE ? Familial avec les avantages d'une résidence CONSTRUITE en 2026, mais sans avoir à patienter pour sa construction ? Découvrez ce GRAND Type 4 EXCEPTIONNEL de 94,33 m² avec UNE IMMENSE TERRASSE PLEIN CIEL de 107,26 m² !! Cet appartement bénéficie d'une configuration rare, avec PLUS DE 200 m2 D'ESPACE PRIVATIF INTERIEUR ET EXTERIEUR ! LA TERRASSE, véritable prolongement du logement, permet d'imaginer plusieurs espaces : grande table, salon extérieur, végétalisation, coin détente ou jeux. Un extérieur hors norme, sans comparaison avec un simple balcon. À l'intérieur, UNE GRANDE PIECE DE VIE DE PRESQUE 40 m² et S'OUVRE DIRECTEMENT SUR L'IMMENSE TERRASSE. L'espace nuit comprend 3 belles chambres DONT UNE DE PLUS DE 14 m², ainsi que 2 SALLES DE BAIN, un cellier et un WC séparé. Une distribution particulièrement CONFORTABLE POUR UNE FAMILLE. Les finitions sont à la hauteur : PARQUET MASSIF EN CHENE dans les chambres, carrelage 60 x 60 cm dans les pièces de vie, menuiseries ALUMINIUM, WC suspendus, meuble vasque, sèche serviettes, vidéophone, porte palière renforcée et volets roulants / brise-soleil électriques selon les ouvertures. Ici, pas de projection à imaginer : la résidence est livrée, l'APPARTEMENT VISITABLE et vous pouvez apprécier réellement les volumes, la luminosité, les prestations et la terrasse avant de vous engager. PETITE RESIDENCE INTIMISTE intimiste de SEULEMENT 28 APPARTEMENTS répartis en 3 bâtiments. Le bâtiment A, dans lequel se situe l'appartement, NE COMPTE QUE 8 LOGEMENTS. Implantée dans UN ENVIRONNEMENT CALME, verdoyant et LARGEMENT PAVILLONNAIRE, elle est entourée de maisons et de nombreux arbres préservant l'intimité. Côté TRANSPORTS, LE MÉTRO B B Saint-Genis-Laval se trouve à environ 900 mètres. Un bus passe au pied de la résidence et permet de REJOINDRE LE METRO EN SEULEMENT 3 ARRETS ! Commerces, écoles, services et centre-ville sont également facilement accessibles. Garage en sous-sol fermé en sus : 30 000 euros. AVANTAGES FINANCIERS DE CET APPARTEMENT : • Frais de notaire de 2,5 % au lieu de 8.5% • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique et phonique renforcée • Charges maîtrisées et bâtiment basse consommation • Garantie constructeur 10 ans • Finançable jusqu'à 50 % à 0% d'intérêt sous conditions • Eligible au prêt action logement : 30 000 euros à 1% d'intérêts sous conditions LES + O'XYLIUM PATRIMOINE : • Un interlocuteur unique, expert en immobilier depuis 23 ans • Une recherche personnalisée et objective en 1 seul rendez vous • Prix direct promoteur, sans frais d'agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Philippe au Soixante Neuf.