Appartement à vendre, 44m², Privas

Description

À saisir : charmant T2 de 43,42 m² (loi Carrez) situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de caractère, en plein centre de Privas (07000), quartier calme et résidentiel. L'appartement en bref : Logement traversant exposé sud, baigné de lumière naturelle grâce à 4 fenêtres et 2 velux. Vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis, au calme absolu. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises dès la remise des clés. Composition : Pièce de vie de 17 m² avec coin cuisine américaine ouverte, séparée par un élégant bar en bois massif Cuisine équipée fonctionnelle : four électrique, plaques vitrocéramiques, hotte filtrante Chambre spacieuse de 17 m², avec 2 fenêtres et un velux et de grands placards de rangements. Salle d'eau avec lavabo et Wc Atouts & équipements : - Climatisation réversible neuve (pompe à chaleur air/air) installée il y a moins de 2 semaines : chauffage + rafraîchissement de tout l'appartement. - Chauffe-eau récent (env. 1 an) - Poutres apparentes et beaux volumes sous combles aménagés - Double vitrage à isolation renforcée sur l'ensemble des menuiseries - Sol stratifié dans toutes les pièces Performance énergétique : Dpe : C (165 kWh/m²/an) Ges : C (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 720 € et 1 030 €/an Charges & fiscalité - Petite copropriété de 11 lots, gérée par un syndic professionnel (Immo de France Valrim Sud) - Charges de copropriété : ~250 €/an - Taxe foncière : ~540 €/an - Diagnostic de Performance Énergétique collectif et Plan Pluriannuel de déjà réalisés (copropriété en conformité avec la loi Climat & Résilience) Localisation : 14 avenue du Vanel, 07000 Privas. Quartier résidentiel calme, stationnement facile dans la rue, proche de tous les commerces et services du centre-ville. Informations pratiques Surface Loi Carrez : 43,42 m² Étage : 3ᵉ et dernier Année de construction : avant 1948 (immeuble de caractère) Pas de cave, pas de parking, pas d'extérieur privatif Bien soumis au statut de la copropriété Diagnostics réalisés et disponibles sur demande (Dpe, Crep plomb, électricité, Erp, Carrez) Prix : 69 000 € — Vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence Frais de notaire à la charge de l'acquéreur (estimation ~6 000 €). ? Intéressé(e) ? Envoyez-moi un message avec votre numéro de téléphone, je vous rappelle rapidement pour organiser une visite.