Appartement à vendre, 53m², Blaye

Description

Situé à Blaye, dans une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement T3 de 53 m² bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités et du centre historique. ? Description du bien : L’appartement se compose de : Un séjour lumineux avec accès direct au jardinet/terrasse privatif sans vis-à-vis. Une cuisine ouverte équipée comprenant : plaque vitrocéramique, hotte, meubles de rangement, évier et lave-vaisselle Un couloir d’entrée avec un grand placard Deux chambres avec rangements intégrés et vue dégagée sans vis-à-vis. Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour machine à laver. Un WC séparé ? Extérieur : Le jardinet/terrasse privatif clôturé sans vis-à-vis constitue un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Les + du bien : ✔ Piscine sécurisée réservée aux résidents ✔ Deux places de parking ✔ Résidence sécurisée dans un cadre calme et verdoyant ✔ Fibre disponible ✔ Eau incluse dans les charges ✔ Proximité immédiate commerces ✔ Centre historique de Blaye accessible à 15 minutes à pied (Citadelle UNESCO, cinéma, école, commerces, restaurants, tabac, embarcadère, parcs, etc.) ✔ Lidl à 5 minutes à pied et zone commerciale de Blaye à 15 minutes à pied (Leclerc, opticiens, salle de sport, jardineries, Mcdonald, magasins de bricolage, garagistes, Biocoop, Action, etc.) ✔ A 25 minutes en voiture de Saint-André-de-Cubzac / 45 minutes en voiture de Bordeaux / A 1h15/25 en voiture des plages de Saint-Georges-de-Didonne, Royan et du village de Talmont-sur-Gironde ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif ✔ Bonne performance énergétique (DPE C / GES B) ✔ Vendu libre d’occupation ℹ️ Informations pratiques : Surface : 53,07 m² Taxe foncière : 701€ / an Charges de copropriété actuelles : 376€ / trimestre (eau comprise) Diagnostics réalisés le : 04 mars 2026 - DPE : C et GES : B