Maison à vendre, 133m², Le Tignet

Description

LE TIGNET · CASTELLARAS · 06530 Maison plein sud · Vue mer, lac et collines · Piscine 790 000 € | Vente de particulier à particulier 133 m² habitables · Bureau indépendant 10 m² · Atelier d’artiste 16 m² · Terrasses 50 m² · Pool-house 6 m² · Terrain 2 140 m² Au Tignet, dans le secteur privilégié du Castellaras, à 5 minutes de Cabris et des commerces, cette maison construite en 1972 profite d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la mer, les îles de Lérins, l’Estérel et le lac de Saint-Cassien. Piscine, terrasses et environnement résidentiel paisible, avec peu d’habitations autour et sans bruit de circulation. Maison principale · 133 m² • Séjour et salle à manger surélevée de 38 m², salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond. • Cuisine intégrée récente (2023) et cellier / arrière-cuisine, soit 13 m² au total. • Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau, dont deux avec WC WC invités indépendant. • Maison organisée en demi-niveaux. Espaces indépendants · 26 m² • Bureau indépendant de 10 m², adapté au télétravail. • Atelier d’artiste indépendant de 16 m², idéal pour une activité créative ou professionnelle, ou comme espace polyvalent. • Ces deux espaces sont accessibles par l’extérieur et distincts des 133 m² habitables. Extérieurs • Terrain de 2 140 m² entièrement clôturé et végétalisé avec 38 oliviers bénéficiant de l’AOP Olive de Nice. • Partie plane à l’avant, à proximité de la piscine à l’arrière, restanques sans voisin direct, dont une pourrait accueillir un terrain de pétanque. • Terrasse de 15 m² face aux îles de Lérins, dans le prolongement du séjour seconde terrasse de 35 m² accueillant une grande table, un barbecue et un salon de jardin, avec éclairage et prise de courant extérieurs. • Piscine de forme libre et pool-house de 6 m². • Atelier de bricolage de 7 m², local de jardin de 7 m² et espace rangement de 5 m². • Stationnement dans la propriété pour actuellement trois voitures et une moto. Confort et équipements • Climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux photovoltaïques, double vitrage sur la majorité des ouvertures, cheminée. • Chauffage au sol dans la cuisine et chauffage mural dans les WC invités. • Alarme, portail électrique, vidéophone, arrosage automatique et éclairage extérieur paysager. • Cuisine intégrée (2023), vide sanitaire et raccordement au tout-à-l’égout. • Matériaux et finitions de qualité. Informations et conditions de visite Prix : 790 000 € · Taxe foncière : 1 248 € / an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : environ 2 500 €/an DPE 2026 : classe D classe GES : B (7Kg CO2/m²/an). Diagnostics fait en mai 2026 Compromis et acte authentique établis chez le notaire. Vente entre particuliers : agences, mandataires et intermédiaires s’abstenir. Photos supplémentaires sur demande. Visites après un premier échange téléphonique ou WhatsApp, pour acquéreurs en recherche active disposant d’un financement validé. À proximité • Commerces, médecin et dentiste : 5 min Grasse : 10 min golf : 10 min. • Lac de Saint-Cassien : 15 min Cannes et plages : 30 min Sophia Antipolis : 30 min aéroport Nice Côte d’Azur : 35 à 45 min. Full property description in English available upon request.