Appartement à vendre, 60m², Boucau

Description

Situé à Boucau (64340), cet appartement T3 en duplex offre un cadre de vie pratique et calme, idéal pour un premier achat. Il se trouve dans une petite copropriété à taille humaine, connue pour son ambiance familiale et conviviale. Composition du bien : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine d'environ 30 m² ouvert sur une grande terrasse exposée ouest, ainsi qu'un placard de rangement. - À l'étage : un palier, une salle d'eau avec Wc, et deux chambres de 10,5 et 11 m². - Les extérieurs Grande terrasse principale de 26 m², exposée plein ouest, carrelée et à l'abri des regards grâce à des clôtures occultantes récentes. Accès direct à l'appartement. Seconde terrasse de 9 m² Cave de 4 m² 2 emplacements de parking privatifs en extérieur - Caractéristiques techniques : Surface Loi Carrez : 58,70 m² (60,42 m² au sol) Construction : 2004 – logement traversant Double vitrage argon (16 mm), volets bois battants et volets roulants alu Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air réversible (installée en 2011, entretenue régulièrement) Eau chaude : ballon électrique 200 L Vmc simple flux Dpe : classe C (163 kWh/m²/an) – estimation des coûts énergie : 930 à 1 300 €/an Copropriété et charges : Petite copropriété, ambiance familiale Charges de copropriété : environ 940 €/an (~78 €/mois) Ravalement de façade et peintures des parties communes refaits en Aucune procédure en cours Diagnostics à jour Installation électrique conforme, sans anomalie Absence de termites Erp fourni (zone sismique 3 – modérée, aucune contrainte particulière sur le bien) - Emplacement : École à quelques mètres à pied Arrêt de bus dans la rue Bayonne à 10 min en voiture, 20 min en vélo Boulangerie et autres commerces à proximité, Carrefour à 3 km Quartier résidentiel calme Disponible pour visites sur rendez-vous. Premier contact uniquement par mail : merci de vous présenter et de nous décrire votre projet, vos envies et votre situation. Nous reviendrons vers vous rapidement pour organiser une visite.