Appartement à vendre, 87m², Mérignac

Description

L’Agence immobilière Kindi est ravie de vous présenter cet appartement situé au petit centre de Capeyron et ses commerces. Au deuxième étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de 2010 avec place de parking couverte, il se distingue par l’espace et la belle lumière de sa pièce à vivre, bordée par un grand balcon de 13 m². La visite : En excellent état, voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de ce T4 d’une superficie Carrez de 87,18 m² : • L’entrée (2,83 m²) : Un sas fermé pratique pour laisser manteaux et chaussures sans encombrer la pièce principale, avec un accès aux Wc séparés. • La pièce de vie (38 m²) : Un espace baigné de lumière grâce à son exposition sud, composé d’une cuisine ouverte et d’un séjour spacieux, idéal pour recevoir. Cette pièce, sans vis-à-vis et à la décoration soignée, offre un cadre de vie agréable au quotidien. • La partie nuit composée de deux chambres et d’un bureau pouvant faire office de chambre : Une première grande chambre lumineuse de 15,38 m² donnant sur le balcon, avec un grand placard de rangement. Une seconde chambre de 10,23 m², au calme de la résidence, offre suffisamment d’espace pour un grand lit double. Vous trouverez également un espace bureau actuellement utilisé comme lit d’appoint (8,84 m²), avec un dressing (4,11 m²) attenant à cet espace. • La salle d’eau (6,21 m²) : Un espace bien agencé comprenant un meuble double vasque, un emplacement pour la machine à laver ainsi qu’une grande douche. • Le balcon (12,66 m²) : Un bel extérieur exposé sud qui entoure l’appartement, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil. Les prestations : • Une place de parking couverte et sécurisée • Climatisation réversible • Décoration et peintures intérieures récentes • Calme et sans vis-à-vis • Dpe en C – Fenêtres en double vitrage Pvc Le secteur : A Mérignac, au pied de la place de Capeyron, cet appartement se trouve à 2 minutes à pied du centre de Capeyron et de ses commerces, et 15 minutes à pied du centre de Mérignac. À moins de 5 minutes à pied : • Boulangerie – Traiteur – Poissonnerie – Boucherie-Charcuterie – Pharmacie – Fleuriste – Restaurants • Carrefour City – La Poste – Banques • École primaire – École maternelle – Crèche – Collège de Capeyron • Parc des Lavandières • Bus 33-35-16 À moins de 15 minutes à pied : • Tram A (Mérignac Centre) • Cinéma de Mérignac – Complexe Ucpa Mérignac • Tous les commerces et restaurants du centre de Mérignac – Terrains de sport Les charges et informations complémentaires : • Type de chauffage : Climatisation réversible et gaz • Taxe foncière : 1 876 € • Charges de copropriété : 193 € / mois • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 740 € et 1 060 € • Consommation en énergie primaire : 98 kWh/m²/an • Prix du bien : 310 000 € Fai – honoraires charge vendeur • Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/23 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Annonce publiée par l’agence Kindi, immatriculée au Rcs de Bordeaux sous le numéro . Carte professionnelle : Tcpi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :