Appartement à vendre, 575m², Chaumont

Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare ! Situé en plein coeur de Chaumont, cet immeuble de rapport mixte bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale et une forte attractivité locative. Composition de l'ensemble : Partie habitation Studio de 21 m² F2 de 81 m² F3 de 60 m² F3 de 62 m² avec terrasse Partie commerciale : Local de 55 m² Local de 85 m² Local commercial vacant de 40 m² offrant un potentiel de valorisation immédiat Annexes : 130 m² de greniers 30 m² de caves Les points forts Revenus locatifs actuels : 40 766 € HC/an Revenus locatifs potentiels : 45 566 € HC/an Rentabilité brute actuelle : 10,2 % Rentabilité brute potentielle : 11,4 % Appartements et locaux rénovés entre 2016 et 2023 Fibre optique installée Isolation du grenier principal réalisée en 2026 Un potentiel de création de valeur Relocation du local commercial vacant Revalorisation progressive des loyers Possibilité d'aménager environ 65 m² de combles (sous réserve des autorisations administratives) Un actif patrimonial sécurisé associant revenus immédiats, locataires de qualité et perspectives de développement. Dossier complet, baux, diagnostics et documents techniques disponibles sur demande à Nestenn immobilier Chaumont.