Maison à vendre, 300m², Cagnes-sur-Mer

Description

Villa provençale construction années 70, 300 m² habitables, écrin de verdure au calme absolu, exposition Sud, vue mer. Nichée en position dominante dans le quartier prisé de l'Hubac, à l'écart des axes routiers, cette villa individuelle avec jardin de 400 m² environ bénéficie d'un cadre exceptionnel de tranquillité, tout en restant proche de toutes commodités (commerces à 1,5 km, Pôle Santé Saint Jean à moins de 2 km, Centre Commercial Shopping Promenade à 1,2 km). DPE en cours de réalisation. Un bien rare composé de 2 logements indépendants : Haut de Villa – 180 m² - RDC : grand séjour baigné de lumière de 100 m², plafond cathédrale (5 m), poêle à bois, terrasse plein Sud 50 m² vue mer avec cuisine d'été couverte, 1 chambre (15 m²) + salle de bains avec baignoire / double vasque + WC - Étage : mezzanine 15 m², 3 chambres (env. 15 m² chacune) dont 2 avec leurs salles d'eau, 1 SDB avec baignoire, 1 WC, terrasse tropézienne 7 m² vue mer - Climatisation réversible Daikin dans les 4 chambres, double vitrage alu récent, volets roulants électriques au RDC - -Sous-sol sain de 30 m² (buanderie/rangement) - Excellente isolation optimisée par l’isolation des combles Rez de jardin de 90 m², actuellement loué - Charme provençal : cheminée traversante, poutres apparentes - Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse couverte - 1 chambre 13 m² - 1 buanderie 20 m² permettant d’autres aménagements (chambre / dressing / agrandissement) - Garage fermé attenant - Climatisation réversible Daikin (3 splits), double vitrage PVC - Loué actuellement → revenu locatif immédiat, locataires fiables et flexibles informés de la vente Extérieurs : - Piscine au sel Diffazur (revêtement béton ciré), terrasse travertin/bois exotique, local technique - Jardin de 400 m² vue mer, bel olivier Environnement calme, quasi exclusivement pavillonnaire Idéal pour - Investisseur (loyer déjà en place, financement facilité) - Projet intergénérationnel (2 logements distincts) - Résidence principale avec rendement locatif d’une partie du bien Prix : 1 050 000 € Bien habitable immédiatement, travaux nécessaires pour en finaliser tout le potentiel et remise au goût du jour.