Maison à vendre, 210m², Massat

Description

Prix : 170 000 € Superficie totale : 210 m² Configuration : Grand appartement de 6 chambres + Local commercial avec vitrine Emplacement stratégique : Situé directement sur la place principale de Massat, offrant une belle vitrine et une visibilité maximale pour un commerce ou une activité professionnelle. Historique locatif solide : Rempli en continu depuis 3 ans. La baisse actuelle du nombre de locataires relève d'un choix stratégique (non-renouvellement) afin de faciliter la vente. Performance énergétique & Rénovation : Appartement entièrement refait à neuf. Équipements récents (classe énergétique A+), isolation optimisée et toutes les salles de bain sont équipées d'une VMC. Potentiel Financier & Rendement (Colocation) L'étage est configuré pour de la location de chambres individuelles meublées (baux individuels). Consommation réelle constatée : Environ 120 € / mois au total pour 6 personnes grâce à des équipements haute performance. Taxe foncière : 1 000 € / an. Situation locative actuelle : 3 locataires en place (baux meublés se terminant dans un an), garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition tout en laissant la flexibilité nécessaire pour la suite. Fiche Technique & Équipements Chauffage : Chauffage central au bois performant (10 radiateurs / consommation très économique de seulement 10 stères par an). Production d'eau chaude : 4 chauffe-eaux (gestion optimale du confort pour 6 personnes). Ventilation : VMC installée dans toutes les pièces d'eau. L'immeuble dispose de deux terrasses avec vue sur Massat et les montagnes ainsi qu'un balcon. Contact & Visites Dossier complet et photos disponibles sur demande. Curieux et agences s'abstenir. Premier contact par message pour planifier une visite.