Maison à vendre, 295m², Condrieu

Description

Maison de caractère avec vue sur le Rhône – Condrieu Maison de caractère au bord du Rhône – 295 m² – Condrieu (69) Céline GANDI – [Coordonnées masquées] Un emplacement rare, de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur le Rhône. À Condrieu, dans un secteur recherché et directement en bordure du Rhône, découvrez cette maison de caractère d'environ 295 m² habitables, implantée sur une parcelle de 512 m². Son emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement agréable : vue dégagée sur le fleuve, environnement calme et accès rapide aux principaux axes. Répartie sur trois niveaux, la maison conserve de beaux éléments et volumes qui lui confèrent un véritable cachet. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue sur le Rhône. - Rez-de-chaussée : entrée, séjour, salle à manger, cuisine indépendante, buanderie, débarras et salle d'eau avec WC. - Premier étage : quatre chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. - Deuxième étage mansardé, avec belle hauteur sous plafond : deux chambres, une cuisine, une salle de bains avec WC et un espace débarras La distribution actuelle offre de nombreuses possibilités et constitue une base intéressante pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale familiale, une maison de caractère ou un projet patrimonial. ->Un extérieur tourné vers le Rhône La propriété dispose d'un jardin ainsi que d'une cour/patio, permettant de profiter pleinement de son environnement. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'une situation paisible, sur une voie peu fréquentée, tout en restant facilement accessible. À proximité : - Gare de Saint-Clair-les-Roches (TER réguliers vers Lyon), - Vienne à environ 15 minutes, Lyon à 40 minutes, - Accès direct à la ViaRhôna. Informations techniques : - Surface habitable : 294,92 m² - Parcelle : 512 m² - Chauffage Fioul - DPE : classe F (Audit énergétique réalisé) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 8 740 € et 11 900 € / an - Diagnostics réalisés le - Fort potentiel Un bien rare à Condrieu par son emplacement en bord de Rhône, ses volumes et sa vue. Une propriété qui s'adresse à des acquéreurs souhaitant redonner vie à une maison ancienne de caractère et créer un lieu unique dans un environnement privilégié. Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), . Référence annonce : 3 C Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 740 € et 11 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F