Appartement à vendre, 151m², Luçon

Description

Immeuble 151 m² Luçon Exclusivité! Idéalement situé en plein coeur de ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de développement. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement réparti sur deux niveaux, pour une surface totale d'environ 277 m2. Le local commercial se compose d'une salle avec bar, d'une cuisine, sanitaires, ainsi qu'une cave. Possibilité d'aménager une terrasse extérieure, véritable atout pour l'exploitation. L'habitation se répartit comme suit : Au 1er étage : une cuisine, un salon, un dégagement, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 2e étage : un dégagement desservant deux chambres, un grenier et une toiture-terrasse. Le bien est vendu libre de toute occupation et de tout exploitant, permettant une reprise immédiate du local selon votre projet. Il est également cédé avec une licence de débit de boissons de quatrième catégorie (Licence IV). Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F