Appartement à vendre, 74m², Dijon

Description

Un appartement atypique avec terrasse au coeur du centre historique de Dijon! Situé rue Philippe Pot, à quelques pas des commerces, restaurants et transports, découvrez ce charmant appartement en duplex de 74,52 m² Carrez (99,02 m² au sol), offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable en plein centre-ville. Au premier niveau, vous profiterez d'un spacieux séjour lumineux d'environ 36 m², d'une cuisine indépendante, d'un WC et d'une terrasse privative d'environ 10 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur en hypercentre. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un espace de télétravail, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Avec ses beaux volumes, son parquet et sa configuration en duplex, cet appartement possède un charme certain et offre de belles possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale en centre-ville ou un projet d'investissement. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de biens atypiques en plein coeur de Dijon! Informations complémentaires - Prix de vente: 195 000 €, honoraires à la charge du vendeur. - Surface: 74,52 m² loi Carrez - 99,02 m² au sol. - Appartement de 3 pièces: 1 chambre et 1 bureau. - Duplex situé aux 2e et 3e étages. - Terrasse d'environ 10 m² à jouissance exclusive. - Chauffage au gaz. - Bien soumis au statut de la copropriété. - DPE: E (309 kWh/m²/an). - GES: E (58 kg CO? /m²/an). - Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 000 € et 2 750 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charges annuelles de copropriété: 3 939,72 € (selon le décompte de charges 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3400.00 euros.