Maison à vendre, 110m², Montpon-Ménestérol

Description

Cadre exceptionnel | Prestations contemporaines | Aucun travaux à prévoir Le charme d’une construction saine de 1992 au confort d'une rénovation intégrale et haut de gamme réalisée en 2023. Située au calme, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique en pleine nature avec son terrain entièrement clôturé de 5 600 m² menant directement à la rivière. Idéalement située à 500 m d'un supermarché et à 1,5 km du centre-ville de Montpon-Ménestérol (écoles, collège et tous commerces), proche de la gare Sncf de Montpon et de l’accès à l'autoroute A89 (Bordeaux - Périgueux). La Maison Principale (85 m²) : Modernité et Luminosité L'intérieur, baigné de lumière naturelle, offre des volumes parfaitement agencés : Un vaste séjour-cuisine ouverte de 43 m² : Un espace de vie traversant chaleureux, doté d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée. 3 belles chambres : Des espaces nuit confortables de 11 m², 11 m² et 10 m², Une superbe salle d’eau (7,5 m²) : Moderne et fonctionnelle avec sa grande douche à l'italienne et son espace buanderie optimisé pour la machine à laver, wc intégré. Le Studio Indépendant Attenant (25 m²) : Multiples Possibilités Attenant à la maison et totalement autonome, ce studio de 25 m² avec mezzanine et salle d’ eau privative constitue un atout rare. Il est idéal pour : Accueillir la famille ou les amis en toute indépendance. Exercer une activité professionnelle ou du télétravail au calme. Générer un revenu locatif attractif (meublé de tourisme, Airbnb). Les Extérieurs & Dépendances : Le Paradis Vert Une grande terrasse bétonnée de 36 m² avec vue dégagée sur la nature idéalement exposée pour vos repas d'été en famille. Un carport de 25 m² Un cabanon de jardin fonctionnel pour ranger vos outils et équipements. Un terrain d’exception de 5 600 m² : entièrement clos , offrant un accès direct à la rivière.. Caractéristiques Techniques : Année de construction : 1992 | Rénovation totale : 2023 (Sols, peintures, électricité, cuisine et sanitaires neufs,etc.). Menuiseries : Double vitrage Pvc blanc, excellente isolation,isolation de combles. Ravalement de façade complet, toiture nettoyée et volets en bois neufs. Chauffage : Électrique performant (radiateurs à inertie fluide dernière génération). État général : Prestations impeccables, aucun coût supplémentaire à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C Tout à l'égout. Fibre optique. Taxe foncière : 1080 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Échangeons ensemble sur votre projet : Pour nous permettre de faire connaissance et de vous transmettre le dossier photographique complet dans les meilleures conditions, nous vous remercions de bien vouloir vous présenter brièvement lors de votre premier message : Vos nom et prénom. Votre numéro de téléphone Une brève description de votre projet de vie (résidence principale, secondaire, investissement). L'état d'avancement de votre plan de financement (accord de principe bancaire ou simulation). Note: Par mesure de sérénité et d'organisation, nous privilégions les demandes complètes afin de planifier au mieux les futures visites. Merci de votre compréhension, et au plaisir de vous accompagner dans la découverte de notre propriété !