Maison à vendre, 109m², Ménétrol

Description

Situé dans un quartier résidentiel de Ménétrol, cette villa familiale à étage construite dans les années 1970, offre 109m2 habitables sur un terrain plat et clos de 666m2. Elle bénéficie d'un environnement agréable proche de toute commodité : écoles, collèges, lycées, transports, commerce, santé. Tout près de Riom et à 15kms de Clermont-Ferrand. Assainissement tout à l'égout refait en 2026. Isolation combles. Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation. Thermostats. Construction avec matériaux de qualité. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques. Etage : séjour/salon 27m2 traversant spacieux avec balcon cuisine aménagée 13m2 avec placard 2 chambres spacieuses et lumineuses avec parquet 13 et 14,5m2 salle de bain carrelée WC séparé placards. RDC : buanderie 10,2m2 chambre 13,6m2 avec placard et parquet flottant. Double garage de 24 et 26m2 avec deux entrées distinctes, portes fonctionnelles motorisées. Sous sol : cave en pierre de 25m2. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3640€ par an indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire 274 kWh/m2/an dont émissions à effets de serre : 59kgCO2/m2/an. Consommation gaz 2025 : 1789€ et électricité 593€. Agence s'abstenir, merci