Maison à vendre, 162m², Gurat

Description

À seulement quelques minutes de Villebois Lavalette, dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne longère de charme, entièrement rénovée et agrandie en 2012 selon la norme RT 2012, offre un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et performance énergétique. DPE non encore effectué. Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 3 500 m², cette propriété de 162 m² habitable séduira les familles comme les amoureux de la campagne à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante et évier). Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et s'ouvre naturellement sur la terrasse et les espaces extérieurs. Deux celliers apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain, un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine (10mx4xm) • Pool house. • Grande terrasse. • Carport. • Cabanon de jardin métallique. • Grand terrain de 3 500 m² offrant calme et espace. Prestations et équipements • Rénovation et extension réalisées en 2012 selon la norme RT 2012. • Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau. • Insert • Chauffe-eau thermodynamique neuf. • Installation photovoltaïque (2022) de 8 panneaux (3 kWc) permettant de réduire la consommation électrique. • Cuve de récupération d'eau alimentant les chasses d'eau ainsi que l'arrosage du jardin. • Assainissement individuel. Cette propriété se distingue par ses équipements performants, synonymes de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située sur la commune de Gurat, au cœur d'un environnement naturel préservé, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Villebois Lavalette avec toutes les commodités (Commerces, maison de santé, écoles, collège, etc.). Maison situé dans un hameau avec deux vis à vis, tout en préservant une agréable qualité de vie et une ambiance résolument champêtre. Une propriété pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations contemporaines. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous .