Maison à vendre, 145m², Saint-Gence

Description

Pas D’Agence, Pas De Professionnel De L’Immobilier Donc Pas De Demarchage. Merci De Respecter Mon Choix Et De Ne Pas Me . Maison de village mitoyenne d’un côté par le garage, située dans un hameau calme entre Couzeix et Saint-Gence. Le bien a été rénové et se trouve en bon état général. Habitable immédiatement, aucun travaux n’est à prévoir. Les menuiseries ont été remplacées en 2024. L’Isolation des combles est conforme, l’électricité est aux normes, les toitures et les charpentes sont en bon état, la plomberie est en bon état, la Vmc fonctionne correctement. La pompe à chaleur air/eau date de 2021. L’Insert est en bon état et dispose d’une distribution d’air chaud. Le bien se compose de quatre chambres (deux à l’étage et deux au Rdc), d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’un salon/salle à manger d’environ 35 m², également au rez-de-chaussée. Vous trouverez une salle de bains avec douche et baignoire au Rdc, ainsi que deux Wc indépendants. Une dépendance à l’étage de 62 m² bruts, avec plancher béton, peut être aménagée en salle de jeux, salle de cinéma, espace de stockage, etc. Au rez-de-chaussée, un espace attenant permet le stockage du bois, ainsi qu’un garage de 12 m² pouvant accueillir une voiture, et deux caves dont une voûtée avec étagères. Il n’y a pas de jardin, mais une grande cour située à l’avant de la maison, d’environ 100 m², en pavés et graviers, exposée plein sud, permet de profiter agréablement des beaux jours en été. Il N'y A Pas D'autre Terrain. Actuellement, la cour comprend un salon de jardin avec un tilleul pour l’ombre, une table pour recevoir, une piscine, un trampoline, deux places de stationnement, des bacs à fleurs ainsi qu’un espace détente. L’Ensemble est suffisant pour profiter d’un extérieur sans entretien de pelouse ni contraintes importantes. La dernière taxe foncière s’élève à 1 340 €, ordures ménagères comprises. Le bien est spacieux et fonctionnel. En revanche, il ne dispose pas de terrain mais d'une grande cour donc merci de ne pas me pour une visite si vous recherchez impérativement du terrain. Vous pouvez me par Le bon coin ou par téléphone. Si vous êtes réellement intéressé(e), je pourrai envoyer des photos supplémentaires sur demande car je suis limitée à 3 photos sur Le bon Coin et répondre à des renseignements complémentaires. Classe Energie C Ges B