Maison à vendre, 227m², Wintzenheim

Description

Un caractère affirmé, une élégance intemporelle Maison bourgeoise des années 30, cette élégante demeure séduit dès l'entrée par son escalier magistral et sa remarquable hauteur sous plafond. Boiseries, moulures et parquet d'origine composent une atmosphère chaleureuse et authentique, préservant tout le charme de l'époque. La pièce de réception de 73 m², répartie en trois volumes communicants, offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre familial confortable. Deux accès permettent de rejoindre le jardin arboré, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La grande cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct vers l'extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie. Répartie sur trois niveaux, la maison propose six chambres, deux salles de bains et trois Wc, offrant une configuration parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet combinant vie privée et activité professionnelle. Déployant environ 227 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol, cette demeure offre un potentiel remarquable. Cette maison attend aujourd'hui l'ouverture d'un nouveau chapitre. Si sa chaudière au fioul, performante au regard des consommations constatées, fonctionne efficacement, une modernisation du système de chauffage permettra d'en améliorer encore le confort et la performance énergétique. Le remplacement des huisseries extérieures ainsi qu'une isolation des murs périphériques offriront l'opportunité de valoriser pleinement ce bien tout en l'inscrivant aux standards actuels. Maupassant Immobilier vous accompagne, sur demande, dans l'étude des devis et la mise en relation avec des professionnels qualifiés pour vos travaux d'amélioration. Idéalement située à Logelbach, cette maison bénéficie d'un environnement pratique et recherché. Le centre-ville de Colmar est accessible en moins de 10 minutes à vélo. La zone commerciale se trouve à proximité immédiate, tout comme les écoles maternelles et primaires de la commune de Wintzenheim. La gare de Logelbach ainsi que l'Hôpital Pasteur complètent un cadre de vie alliant confort quotidien et accessibilité. Une opportunité rare sur le secteur. À vous désormais d'en écrire la prochaine page. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la dimension et, peut-être, d'en recevoir les clés. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9700.00 et 13170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .