Appartement à vendre, 65m², Annecy-le-Vieux

Description

Situé à Annecy-le-Vieux, dans le secteur du Petit Brogny, venez découvrir ce T3 d’environ 65 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d’un bel extérieur et d’une entrée totalement indépendante. L’appartement se trouve dans une petite résidence de deux étages, calme et fermée, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et à moins de 5 minutes de l’accès autoroutier Annecy Nord, idéal notamment pour rejoindre rapidement les principaux axes (Genève, Chambéry, Lyon, etc .). La pièce de vie avec cuisine, d’environ 32,5 m², s’ouvre directement sur une terrasse de 22 m², prolongée par un jardin privatif de 54,5 m², avec une exposition Sud / Sud-Ouest. Au total, ce sont ainsi près de 75 m² d’extérieur privatif, permettant de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir ou d’aménager différents espaces de vie. Avec son jardin et son accès indépendant, l’appartement offre un agréable esprit maison, tout en conservant les avantages d’une copropriété. L’appartement D’une surface d’environ 65 m², il se compose de : • une entrée indépendante avec rangements, • un séjour/cuisine d’environ 33 m² ouvert sur la terrasse et le jardin, • deux chambres avec placards intégrés, • une salle de bains, • un WC suspendu séparé. L’appartement est très bien entretenu et a bénéficié de nombreux travaux comme les peintures, le carrelage, les WC et la salle de bains en 2021, ainsi que la chaudière en 2022 (Frisquet). Il est également équipé de volets roulants électriques avec commande centralisée. Un grand garage fermé avec mezzanine, offrant un espace de stationnement ainsi qu’une importante capacité de rangement, est disponible en sus du prix. Charges de copropriété : environ 100 €/mois Taxe foncière : 944 €/an DPE : D Prix : 399 000 € Garage disponible en sus. Davantage de photos disponibles sur demande. Pour toute demande d'information ou de visite, merci de de me laisser vos coordonés par message afin que je puisse vous re. Vente entre particuliers – agences s’abstenir.