Maison à vendre, 101m², Mesnil-Roc’h

Description

À vendre : Maison neuve construite en 2020, située dans un lotissement calme et agréable dans la commune de Tressé, dans un environnement champêtre tout en restant proche du principal axe rapide Rennes-St-Malo. Le secteur offre un cadre de vie de grande qualité : Accès à environ 5 km de l’axe Rennes-St-Malo, 16 km de la gare de Combourg et 6 km de Miniac-Morvan. Maison située à côté de la Forêt domaniale du Mesnil avec sa célèbre allée couverte de la Roche aux Fées et ces nombreux chemins de promenade. Village paisible, avec école primaire à 2 minutes à pied et un restaurant. Description du bien : Implantée sur un terrain de 492 m², cette maison moderne d’une surface habitable de 100,59 m², surface utile de 120,32 m², offre des espaces fonctionnels et confortables, sans aucuns travaux à prévoir et parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée de 60,29 m² habitable (61,44 m² utile), vous découvrirez un bel espace salon avec salle à manger lumineux et convivial, une cuisine moderne toute équipée (four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction) ouverte sur la pièce de vie, 1 chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. L’étage de 40,30 m² habitable (58,88 m² utile) se compose de 3 chambres, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo électrique avec fonction jacuzzi (pour deux personnes) et un WC indépendant. La maison dispose donc de 4 chambres au total. La propriété bénéficie également d'un double garage attenant de 39,90 m², offrant un bel espace pour stationner deux véhicules, bricoler ou stocker du matériel. Le garage dispose par ailleurs d'une possibilité de création d'un grenier, permettant d'augmenter encore les possibilités de rangement ou de création d’une nouvelle pièce de vie (possibilité de chambres supplémentaires). Une surface goudronnée d'environ 51 m² permet de stationner 2 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété. L'accès est sécurisé par un portail électrique de 4,12 m de longueur. L’entrée de la maison se fait par un portillon avec un interphone électrique qui permet également d’ouvrir le portail depuis l’intérieur. Dalle bétonnée à l'entrée de la maison, facilitant l'accès à l'habitation. Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé, offrant intimité et tranquillité. Trois côtés sont délimités par des murs surmontés de lames en aluminium, tandis que le quatrième est équipé d’une clôture rigide avec lames occultantes ainsi que d’une belle de terrasse de 27,12 m² équipée de connexions d'eau et d'électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation, comme par exemple la mise en place d’une véranda. Jardin et terrasse exposés Sud-Ouest, offrant une belle luminosité et un ensoleillement agréable l'après-midi et en soirée. Internet fibre optique. Prises Ethernet pour internet câblé : 1 dans chaque chambre et 2 dans le salon. Antenne télé installée sur le toit permettant d’avoir la télévision dans toutes les pièces (chambres, salon). Assainissement : Tout à l’égout. Taxe foncière : 637 euros. Confort et performance énergétique : Date de réalisation du diagnostic énergétique : . • Chauffage par pompe à chaleur air/eau. • DPE : A. • GES : A. • Maison récente et économe en énergie. Frais de notaire à la charge de l’acheteur.