Maison à louer, 88m², Le Bouscat

Description

Magnifique maison de ville rénovée avec soin – Prestations haut de gamme À deux pas du Parc Bordelais, Prochassimmo vous propose à la location cette maison individuelle de 88 m² surface habitable / 110 m² surface plancher, entièrement rénovée (rénovation suivie par un architecte), offrant des prestations de grande qualité dans un cadre intimiste et soigné. Dès l'entrée, le couloir à tomettes bicolores en damier et ses suspensions design donnent le ton : ici, chaque détail a été pensé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-cuisine en double hauteur, avec arches en pierre de taille apparente, verrière et baies coulissantes sur la terrasse. La cuisine entièrement équipée et lumineuse s'inscrit parfaitement dans ce volume contemporain. Wc séparé intégré subtilement au niveau du couloir d'entrée. La terrasse en bois de 30 m², bordée de végétation, offre un espace extérieur avec piscine et préservé des regards — un véritable havre de verdure en pleine ville. Au rez de chaussée, la chambre principale bénéficie d'un accès direct sur une salle d'eau en terrazzo et un dressing intégré. Une Le deuxième étage propose un espace bureau lumineux sous charpente apparente, avec coin bibliothèque et nombreux rangement — idéal pour le télétravail et une seconde chambre spacieuse complète ce niveau. Composition du logement : Entrée avec placard et Wc séparé. Séjour / salle à manger en pierre de taille apparente Cuisine équipée ouverte Terrasse bois 30 m² + piscine 2 chambres (dont 1 avec dressing et salle d'eau) Bureau / espace mezzanine Cave Équipements & caractéristiques : Chauffage et eau chaude au gaz — chaudière à condensation neuve Climatisation réversible Cuisine entièrement équipée Fibre optique disponible Vmc hygroréglable Piscine Transports à proximité : ? Bus ligne 23 — arrêt Pressensé : 1 min à pied ? Tram ligne D — arrêt Courbet : 10 min à pied Parc Bordelais : proximité immédiate Informations légales : Type de bail Location non meublée – résidence principale Loi applicable Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 Durée du bail 3 ans Surface habitable 90 m² (loi Boutin / Carrez) Loyer mensuel hors charges 1 750 € Provisions sur charges 0 €/mois Dépôt de garantie 1 750 € Classe énergie C (98 kWh/m²/an) Émissions Ges C (19 kg CO₂/m²/an) Estimation coûts énergétiques annuels Entre 720 € et 1 000 €/an (prix indexés au ) Loyer soumis à encadrement Non (Le Bouscat non soumis) Honoraires de mise en location 1180 € (908 € pour visite, dossier, bail et 272 € pour l'état des lieux)