Maison à vendre, 98m², Amiens

Description

Nous mettons en vente de particulier à particulier notre maison mitoyenne de 98 m², saine et sans aucun travaux à prévoir. Idéalement située à Rivery, elle offre de très belles prestations et un grand espace extérieur. ? Prix : 219 000 € (Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir). ✨ LES POINTS FORTS & L'EXTÉRIEUR Parcelle exceptionnelle : 1 180 m² de jardin en plein cœur de ville, exposé plein SUD ! Délimité en 3 espaces : détente/jeux, potager, et espace "nature" (arbres fruitiers + poulailler). Stationnement et accès : Places de stationnement privées devant la maison. Entrée par une porte cochère offrant un accès facile au jardin et aux dépendances. Dépendances cadastrées : Idéal pour stocker vélos et matériel (d'été comme d'hiver). Garage : D'environ 42 m², isolé au plafond (garantit l'isolation thermique du sol des chambres à l'étage). ?️ AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Double vitrage & Volets roulants solaires Bubendorff avec domotique) Vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière (baie vitrée changée en 2023 donnant sur le jardin). Cuisine ouverte et 100% équipée (l'électroménager reste en place : frigidaire, lave-vaisselle, four neuf, hotte, plaque à induction, micro-ondes). Salle à manger spacieuse (possibilité d'installer une table pour 10 personnes ou plus). Espace Lingerie/Laverie avec branchements machines. Bonus : raccords et évacuations existants pour créer facilement une 2ème salle d'eau (douche + lavabo). WC indépendant. Cave saine avec chauffe-eau De Dietrich de 200L (neuf de 2024). Tout à l'égout ?️ AU 1er ÉTAGE (Parquet chêne massif, double vitrage, volets roulants électriques) Un palier avec placard qui dessert : Chambre parentale (13 m²) avec dressing restant sur place. Chambre / Bureau (11 m²). Chambre enfant (9 m²). Salle de bain avec baignoire, meuble vasque, grille d'aération et un 2ème branchement possible pour machine à laver. ? COMBLES AMÉNAGEABLES Accès par échelle de meunier à un grenier offrant un potentiel pour une 4ème chambre de 20 m². Actuellement parfaitement isolé au sol par 20 cm de laine de verre. ⚙️ ÉNERGIE & TECHNIQUE DPE : D Taxe foncière : 1 700 € Chauffage électrique : Consommation très maîtrisée (environ 180 €/mois d'électricité globale) grâce à une excellente isolation intérieure et des panneaux solaires Plug and Play. Connectivité : Prises Ethernet (RJ45) réparties dans l'ensemble de la maison. ? LOCALISATION IDÉALE Tout est à proximité ! À 5 minutes : Mairie, écoles (maternelle, primaire, collège), poste, boulangerie, supermarché, tabac et accès rocade. Le centre-ville d'Amiens est à seulement 10 minutes N'hésitez pas à me par la messagerie Leboncoin pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les frais de rédaction du compromis de vente ainsi que les frais de notaires sont à la charge de l'acquéreur ( Pas de frais d'agence ) ( Curieux s'abstenir, dossier solide demandé )