Maison à vendre, 28m², Arcueil

Description

Prix : 170 000 € Surface habitable : 28 m² Description : ✨ RARE SUR LE SECTEUR ! Découvrez cette charmante maisonnette indépendante de 28 m² habitables, située Avenue Jeanne à Arcueil, nichée au calme absolu d'une cour intérieure en copropriété. ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À seulement 200 mètres de la station RER B Laplace, vous profitez d'un accès direct et ultra-rapide à Paris, à la Cité Universitaire et à toutes les commodités à pied. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif à forte valeur. ? DISPONIBILITÉ : Le bien sera vendu libre de toute occupation. La récupération des clés s'effectuera à partir du 3 septembre. ? AGENCEMENT ET CONFIGURATION : Optimisée, fonctionnelle et sans perte d'espace, la maisonnette comprend : • Un salon chaleureux • Une chambre au calme indépendant • Une cuisine séparée • Une salle d'eau avec douche et WC ? SURFACES ANNEXES EXCEPTIONNELLES (21 m² au total) : Atout majeur et très rare par rapport à un appartement classique, la maisonnette dispose de volumes de rangement remarquables en plus des 28 m² habitables : • Une cave de 10 m² saine, située directement sous la maison. • Un cabanon de 6 m² attenant/collé à la maisonnette (idéal vélos, trottinettes, outils). • Un grenier de 5 m² au sol sous combles pour du stockage complémentaire. ? PERFORMANCES ET EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE : Ce bien offre une grande flexibilité et un historique locatif solide : 1️⃣ Location Courte Durée (Airbnb / LCD) : Actuellement exploitée avec un fort taux de remplissage. • Tarifs pratiqués : 110 € la première nuit, puis 65 € à 70 € / nuit à partir de 3 nuits. • Chiffres 2025 : 15 649,43 € brut annuel (8 480,44 € net). 2️⃣ Location Longue Durée (Classique) : Anciennement louée à 880 € / mois Charges Comprises (soit plus de 6,2% de rentabilité brute hors charges en location classique).