Appartement à vendre, 107m², Vénissieux

Description

VENDU - LE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE A LA VENTE En Exclusivité à la vente avec FOCUS IMMO. Idéal famille nombreuse ou investisseur locatif. Appartement familial de 107 m² situé dans une copropriété des années 70, à Vénissieux (limite Lyon 8). Deux ascenseurs permettent d'accéder à cet appartement en étage élevé. Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts. Composé de 5 pièces, cet appartement traversant offre une double exposition Est-Ouest. Il est situé au 8ème étage sur 10, avec deux ascenseurs. L'entrée mène à une grande pièce de vie attenante à un grand balcon/terrasse à vivre ensoleillé, une cuisine séparée et équipée donne également sur le balcon/terrasse. Possibilité d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur pièce de vie (murs non porteurs). 4 chambres(dont une denant accès au balcon/terrasse), 2 salles de bain avec douche et baignoire, WC séparés et un cellier/garde manger offrant une belle surface de stockage/rangement. Une cave et un parking numéroté en sous-sol complètent ce bien. Idéal pour une famille nombreuse, à proximité des commerces, écoles (école primaire Moulin à vent, école de la xavière, collège Honoré de Balzac à 200m), et transports en commun (tram T6 arret "petite guille", "beauvisage pressensé", bus C12 arret "Montagny", "hopital saint jean de dieu"). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. DPE D et GES D. Taxe foncière: 1577 €Charges annuelles: 2410 € comprenant l'eau, le chauffage, le gardien, l'entretien des espaces verts et des 2 ascenseurs soit 200 euros /mois. Dans le cadre d'un investissement locatif, la commune de vénissieux n'est pas concernée par l'encadrement des loyers qui ne s'applique qu'à Lyon et Villeurbanne. Le loyer serait donc libre dans la mesure du respect des prix marchés. Prix 245 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (pour réduire les frais de notaire) soit 235000euros net vendeur et 10000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 4,2% du prix de vente net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1540 € et 2310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 107 m².