Appartement à vendre, 42m², Ferrières-en-Brie

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif clé en main (très forte demande locative sur la commune). Découvrez ce magnifique appartement de type T2 d’une surface de 42 m² habitables avec un balcon de 4,60 m², idéalement situé face au célèbre Château de Ferrières, à Ferrières-en-Brie (Résidence recherchée "Les Jardins de l'Impératrice"). Niché au 1er étage sur 3 avec ascenseur d’une copropriété de standing récente (livrée en 2018), le bâtiment est encore sous garantie décennale et respecte les normes thermiques RT2012 (faibles charges de chauffage). Aucuns travaux à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. --- DESCRIPTIF DU BIEN --- • Entrée : Fonctionnelle avec un grand placard dressing toute hauteur intégrée. • Pièce de vie : Séjour lumineux et moderne ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. • Espace nuit : Une très grande chambre de 14 m² bénéficiant d'un accès direct sur le balcon. • Salle de bain : Pièce contemporaine comprenant une baignoire/douche et les WC. • Extérieur : Un agréable balcon abrité de 5 m², parfait pour aménager un espace détente. • Stationnement : Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien. --- ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME --- • Double vitrage intégral et volets roulants motorisés. • Chauffage individuel au gaz (haute performance énergétique). • Sécurité : Visiophone avec écran couleur et digicode à l'entrée. • Connectivité : Logement entièrement raccordé à la fibre optique (idéal télétravail). --- SITUATION ET TRANSPORTS --- • Cadre de vie privilégié : Environnement calme et verdoyant, à deux pas des commerces, des écoles et des espaces verts. • Transports : Accès ultra-rapide au RER A permettant de rejoindre Paris (Gare de Lyon) en seulement 30 minutes. • Axes routiers : Excellente desserte routière immédiate via l'autoroute A4, la Francilienne (N104) et la D406. --- INFORMATIONS FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES --- • Prix de vente : 212 000 € • Charges de copropriété : Environ 1 550 € / an • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé C (Consommations énergétiques) / Classé C (Émissions de GES) -> Logement très économe. Appartement coup de cœur. Agences s'abstenir !!! Pour planifier une visite, merci de me par message.