Maison à vendre, 113m², Chinon

Description

? Maison de caractère à Chinon — Vue imprenable sur le château et le coteau 290 000 € 113 m² habitables · 5 pièces · 3 chambres · 3 niveaux · Terrain de 786 m² · 1 cave indépendante de 45 m² À flanc de coteau, cette maison en pierre de tuffeau offre un point de vue rare sur Chinon, son château et le coteau d’en face. Calme absolu garanti par l’accès via une rue goudronnée réservée aux usagers riverains, sans circulation de passage. ? Description Niveau entrée (étage intermédiaire) • Salon de 21 m² avec cheminée • Cuisine-séjour de 29 m² équipée, avec insert À l’étage • Salle d’eau avec Wc et douche à l’italienne • Une chambre • Palier aménagé en coin bureau avec rangements (penderie + deux petits greniers sous pente) Rez-de-jardin (niveau frais même en forte chaleur — comme une climatisation naturelle et silencieuse) • Salle de bains avec baignoire en fonte • Buanderie avec Wc (espace troglodytique pouvant servir de cave à vin) • Deux chambres — possibilité d’aménager des chambres d’hôtes Extérieurs • Trois terrasses en bois (dont une avec cuisine d’été, une avec vue sur le château) • Véranda (arrivées d’eau et électricité en place pour un projet de jacuzzi, à finaliser) • Abri de jardin • Jardin paysager avec arbres fruitiers, exposition plein sud De l’autre côté de la rue • Cave indépendante de 45 m² avec cheminée, idéale pour des soirées entre amis • Deux places de stationnement privatives ✨ Atouts • Vue imprenable, exposition plein sud • Double vitrage aux fenêtres, triple vitrage anti-effraction aux portes d’entrée • Faible consommation électrique (facture annuelle 2025 : 1 454 €) • Accès direct au Gr vers la chapelle Sainte-Radegonde et les vignes • À 5 minutes à pied du centre-ville médiéval (commerces, cafés) • Emplacement rare et recherché sur le coteau • Cave festive indépendante de 45 m² avec cheminée ? Chinon et ses environs Ville médiévale touristique (château, route des vins), cinéma, salle de spectacles, vie associative riche, plusieurs écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée général. Gare à 15 minutes à pied — Tours à 45 minutes (route ou Ter) — Paris à 1h de Tours en Tgv ℹ️ À noter • Mitoyenneté sur un côté avec une maison secondaire, sans nuisance • Accès par une rue goudronnée étroite (praticable par un van, à vitesse réduite) ? Modalités de visite Vente directe entre particuliers — agences et curieux merci de vous abstenir. Une visite virtuelle est proposée avant tout déplacement, permettant d’explorer tous les espaces, de retirer les meubles virtuellement et d’obtenir les mesures de chaque pièce : nous consulter pour le lien Merci de vous assurer au préalable de votre capacité d’emprunt auprès de votre banque (préférence donnée aux détenteurs d’un accord de principe validé par une banque). Visite sur rendez-vous uniquement.