Maison à vendre, 144m², Saint-Maurice-de-Beynost

Description

Nous vendons notre maison située à Saint-Maurice-de-Beynost, entièrement rénovée en 2020, que nous apprécions particulièrement pour sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et sa localisation très pratique au quotidien. Elle offre 144m² , dont un sous-sol complet d'environ 50 m², sur une parcelle de 229 m². La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2020 comprenant notamment isolation, électricité, plomberie, ventilation, rénovation des planchers, remplacement des huisseries, toiture, façades et extérieur. Au rez-de-chaussée, on découvre une belle pièce de vie de 45 m², lumineuse et chaleureuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les poutres apparentes et les nombreuses ouvertures apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés installé en 2023, complété par des radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce. La maison dispose également d'un puits canadien avec échangeur couplé à une VMC double flux, particulièrement appréciable pour le renouvellement de l'air et le confort de la maison. À l'étage se trouvent 3 chambres spacieuses avec dressing intégré, dont une chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec baignoire, douche et WC. Le sous-sol complet d'environ 50 m² est un véritable atout supplémentaire. Il accueille notamment un espace polyvalent, une buanderie, un atelier, un local technique, un WC et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, un petit jardin agrémenté d'arbres fruitiers. La maison dispose d'une grande terrasse et d'une piscine 4 × 3 m. Un local technique se trouve à proximité de la piscine avec tout le nécessaire, notamment un régulateur de pH automatique. L'emplacement constitue pour nous l'un des principaux avantages de la maison : la gare est à 5 minutes à pied, permettant, notamment, de rejoindre facilement Lyon, et l'accès aux grands axes autoroutiers est très rapide. Écoles, commerces et services se trouvent également à proximité. Contact sérieux uniquement avec étude de financement réalisée en amont. Agent immobilier s'abstenir, mandat non exclusif déjà signé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).