Maison à vendre, 150m², Valence

Description

CREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison familiale idéalement située au fond d’une impasse, dans le quartier recherché du Petit Charran à Valence. À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, loisirs), tout en bénéficiant d’un environnement calme, vous découvrirez une maison d’environ 150 m², sur une parcelle de 630 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée fonctionnelle avec espace de rangement, ouvrant sur une belle pièce de vie aux volumes généreux et bien agencés, comprenant un espace cheminée chaleureux parfait pour les soirées d’hiver, un salon TV donnant accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à un joli jardin arboré exposé plein sud. Un cellier, une cave, une chambre pouvant faire office de bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, vous disposerez de trois chambres, d’un bureau, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, une grande cour gravillonnée permet de stationner facilement au moins trois véhicules. Vous serez séduit par son jardin verdoyant, sa fonctionnalité et sa luminosité. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. La toiture terrasse est isolée par l’intérieur et la toiture traditionnelle est également isolée. Aucune anomalie électrique ou gaz n’est à signaler. La couverture en tuiles a été remplacée et la zinguerie reprise en 2022. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1450 € et 2030 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.