Maison à vendre, 175m², Montluçon

Description

MAISON D'ARCHITECTE 292 m² (175 hab) Localisation : Montluçon (03100), Quartier école Paul Lafargue, rue très calme. Emplacement idéal : Proche tous commerces, écoles et centre-ville. Description générale : Rare sur le marché, découvrez cette superbe maison d’architecte située dans une petite rue très calme. Cette propriété offre une surface totale de 292 m² au sol, dont une surface habitable de 175 m² (répartie sur le rez-de-chaussée et l'étage), le tout sur une magnifique parcelle arborée de 1 605 m². Caractérisée par ses grands volumes, sa qualité de construction (charpente en chêne, murs en agglos + isolation + briques + plâtre) et son très bon classement énergétique (DPE : D très bonne performance pour ce type de bien). REZ-DE-CHAUSSÉE : Un confort de vie de plain-pied (115 m² hab.) L’agencement offre une autonomie complète avec des volumes généreux : • Séjour de 47.17 m² : Une très grande pièce de réception avec une luminosité naturelle constante + conduit prévu pour installer un poêle à bois ou cheminée. • Cuisine (14,36 m²) : Équipée et ouverte sur le salon, pour un espace de vie convivial de plus de 60 m² ! • Chambre 1 (12,95 m²). • Chambre 2 (11,47 m²) : Actuellement utilisée comme bureau . • Salle de Bains (6,88 m²) et WC séparé. • Hall d'entrée : Un grand volume d'accueil avec placards (14,51 m²). ÉTAGE : Espace nuit et détente (60 m² hab.) Un étage dédié aux enfants ou aux invités avec 3 chambres supplémentaires : • Chambre 3 (13,70 m²). • Chambre 4 (11,47 m²). • Chambre 5 (9,50 m²). • Grand grenier aménagé : Idéal pour les loisirs. • Mezzanine (10,40 m²) : Bel espace suspendu surplombant l'entrée. • Salle d’eau (5,11 m²) et WC séparés. SOUS-SOL COMPLET : (117,5 m² de surface utile) • Grand garage (62,22 m²) : Capacité plusieurs véhicules. • Cave (26,51 m²), dégagement (11.30m²) et buanderie avec douche (12,46 m²) EXTÉRIEUR & ÉQUIPEMENTS Le terrain de 1 605 m² est un véritable écrin de verdure en pleine ville : • Espace Détente : Piscine maçonnée de 10 m x 5 m ensoleillée du matin au soir. • Deux grandes terrasses idéalement exposées. • Le "Plus" Économique : Forage déjà réalisé. Potentiel de raccordement pour l'arrosage, la piscine et les sanitaires (prévoir installation de la pompe). • Confort Moderne : Système d'aspiration centralisée intégré dans toute la maison. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • DPE : Classé en D (très bonne performance pour ce type de bien) . • Le cadre : Une maison de caractère au calme absolu, située à proximité immédiate de toutes les commodités. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Je reste à votre disposition pour toutes questions ou visites.