Maison à vendre, 110m², Le Grau-du-Roi

Description

Maison Rive Droite Le Grau-du-Roi : Le Coup de Cœur Familial aux Portes de la Plage Vous rêvez d’une douceur de vie méditerranéenne sans les compromis d'accessibilité ? Bienvenue sur la Rive Droite du Grau-du-Roi, un secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate avec le quartier du Boucanet et ses connexions parfaites. Que vous arriviez par la Route du Ponant ou par La Grande-Motte, vous évitez les embouteillages du centre-ville pour poser vos valises directement dans cette charmante maison de plain-pied. Une accessibilité rare et ultra-connectée Vivre ici, c'est s’offrir le luxe de trajets fluides, que ce soit pour le quotidien ou pour vos escapades le week-end : En voiture : Accès direct et rapide via la Route du Ponant ou La Grande-Motte. En train : À seulement 5 minutes de la gare du Grau-du-Roi et 25 minutes de la Gare TGV Montpellier Sud de France. En avion : L’Aéroport de Montpellier-Méditerranée se trouve à moins de 25 minutes. La plage et les commerces à portée de main : Oubliez la voiture une fois sur place ! Depuis la maison, tout se fait en mode doux : À pied : Comptez environ 10 à 12 minutes de marche (900 mètres) pour fouler le sable fin des plages du Boucanet et accéder aux premiers commerces. À vélo : En seulement 3 minutes par les pistes cyclables, vous y êtes. Une vraie maison de famille : 4 chambres et un potentiel incroyable Derrière sa façade chaleureuse se cache un espace de vie généreux d'environ 110 m2 de plain-pied, parfaitement pensé pour la vie de famille. L'espace nuit : C'est le point fort indiscutable de ce bien. La maison dispose de 4 vraies chambres spacieuses, une configuration rare sur le secteur pour accueillir enfants, parents et amis. Côté jour : Un séjour lumineux qui invite à la convivialité et une cuisine indépendante, récemment rénovée avec beaucoup de goût. Un cellier attenant vient optimiser le rangement. Le bonus XXL : Un grenier entièrement aménageable Extérieurs et stationnement : Le terrain clos de 450 m2 environ entoure la maison pour créer différents espaces : une terrasse ombragée pour les barbecues d'été, un coin potager ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants. Côté pratique : Un garage , une place de stationnement intérieure dans l'allée et une possibilité de garer un second véhicule devant la maison. Vibration locale : Culture et Festivités au Grau-du-Roi Habiter ici, c'est aussi embrasser l'âme d'un authentique village de pêcheurs. Vous serez aux premières loges pour vivre les traditions camarguaises : Les célèbres Abrivados et Bandidos lors de la fête locale. Les courses camarguaises et les spectacles aux Arènes du Grau-du-Roi. Les joutes languedociennes sur le canal. Le marché traditionnel pour savourer la rouille graulenne et le poisson frais. Une maison à personnaliser à votre image tout en créant une forte valeur ajoutée grâce au grenier. Un produit rare sur la Rive Droite ! Informations complémentaires : Taxe foncière : 1700 € DPE : Classe D - GES D Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact & visites : Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral. Visites sur rendez-vous : Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00 OU M. LOISEAU Yann au O6. RSAC 931189542 (EI). OU O4 du lundi au vendredi, de 9h à 19h