Maison à vendre, 120m², Loubès-Bernac

Description

Maison 5 pièces 120 m² Située dans un paisible hameau, à l'écart de toute circulation, cette charmante maison en pierre de deux chambres bénéficie d'un cadre véritablement idyllique, au cœur de la campagne. Pleine de caractère et de convivialité, elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts, complétée par une cuisine indépendante, ce qui en fait aussi bien une résidence principale qu'une ravissante maison de vacances. À l'extérieur, le jardin joliment arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre tout en profitant du bois (bois occupés en fermage) et des magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante depuis le fond du jardin. La propriété dispose également d'une piscine qui n'a pas été utilisée depuis plusieurs années et est, par conséquent, considérée comme non fonctionnelle. Idéalement située à seulement 15 minutes des bastides prisées d'Eymet et de Duras, réputées pour leurs marchés hebdomadaires animés, leurs restaurants et leurs nombreuses manifestations tout au long de l'année, cette propriété offre le parfait équilibre entre le calme de la vie à la campagne et la proximité des commodités. Un commerce de proximité et un restaurant se trouvent également dans le village, venant parfaire les atouts de cette charmante maison de campagne. Prix honoraires inclus : 278 200 euros Prix honoraires exclus : 260 000 euros Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).