Maison à vendre, 224m², Nogent-sur-Loir

Description

Propriété 7 pièces 224 m² En exclusivité, l'agence Nestenn propose une magnifique propriété située à Nogent-sur-Loir (72500), à seulement 3 minutes en voiture de la gare Sncf et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500). Axe Le Mans (72000) -Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne. Quel charme pour ce superbe moulin avec son bief situé dans un cadre bucolique en bord du Loir les amoureux de l'eau seront séduits par ce lieu chargé de magie. Cette jolie propriété se compose d'un bâtiment principal en pierre datant du début des années 1900, ancien moulin à eau, comprenant aujourd'hui la partie habitation divisée en plusieurs niveaux : -Au rez-de-chaussée : un beau séjour aux volumes généreux d'environ 62 m² équipé d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée, Wc et chaufferie, buanderie. -Au 1er étage se trouvent : une belle mezzanine, une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, une deuxième chambre avec salle d'eau privative, bureau, Wc. -Au 2ème étage : vous découvrirez deux chambres avec salle d'eau privative, un dortoir d'environ 36 m² et Wc. Vous profiterez d'un autre bâtiment d'environ 65 m² à usage de garage. Bel environnement paisible à découvrir, ce bien chargé d'histoire est le lieu idéal pour se détendre au bord du Loir et pêcher à votre guise. Séduit par cette propriété, vous deviendrez également propriétaire d'une île d'environ 750 m² reliée au bien par une petite passerelle. Un dépaysement total à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial [Url masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] Surface : 224 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 880 € et 6 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :