Appartement à vendre, 24m², Valloire

Description

Studio + lumineux au cœur de Valloire / Retour skis-aux-pieds Ce studio avec son entrée aménagée en espace nuit est situé au cœur de Valloire, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des principales animations du village. Il est particulièrement lumineux car il profite d'une double exposition sud et ouest. Sa surface intérieure totale est de 24,84 m² Carrez et il dispose d'un balcon orienté ouest sans vis-à-vis. Il bénéficie aussi d'annexes particulièrement recherchées : un garage box, une cave de 3,2 m², et un casier à ski. Ces dernières constituent de réels atouts pour un appartement situé en centre station. La piste verte de la Sétaz (Myosotis) permet de rentrer du ski directement au pied de la résidence, c'est un confort particulièrement appréciable après une journée passée sur le domaine skiable. Autre avantage majeur : cet appartement est vendu en pleine propriété, sans bail commercial ni aucun engagement de location. Le futur acquéreur pourra ainsi en disposer librement, que ce soit pour un usage personnel, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière. Composition : - Une entrée aménagée en espace nuit (1 lit simple + 1 lit simple escamotable) - Une salle de bain - Un WC indépendant - Une pièce de vie avec espace repas, kitchenette et accès au balcon Les plus : - Un garage privatif (valeur : 25 000 €, compris dans le prix de vente) - Une cave (valeur: 5 000 €, comprise dans le prix de vente) - Un casier à skis Appartement vendu meublé équipé, en l'état. Charges et taxes Taxe foncière : 607 € Charges de copropriété : 1231,66 € par an (comprenant les consommations d'eau chaude en charge communes générale qui viennent tout récemment d'être individualisés) Frais d'agence : inclus (5% à la charge de l'acquéreur) La station-village : Valloire séduit par son authenticité de village savoyard et son ambiance chaleureuse où se mêlent traditions alpines et dynamisme sportif. Ici, on retrouve l'esprit d'une station à taille humaine, vivante en presque toutes saisons, où les chalets en pierre et bois côtoient de petites ruelles animées de commerces, restaurants et terrasses conviviales. Le village a su préserver son identité montagnarde tout en proposant des infrastructures modernes et de nombreux services, permettant d'y séjourner confortablement aussi bien pour quelques jours que pour de longues périodes. En hiver, le domaine skiable de 160 km de pistes reliées à Valmeinier offre des panoramas grandioses et des descentes accessibles à tous les niveaux, du débutant au skieur chevronné. Valloire propose ainsi un domaine à la fois vaste, accessible et varié, réparti sur cinq versants, entre 1 430 et 2 750 mètres d'altitude. Ses 90 pistes, desservies par 30 remontées mécaniques modernes, offrent une grande diversité de parcours, depuis les espaces sécurisés réservés aux débutants jusqu'aux longues descentes et pistes plus techniques destinées aux skieurs expérimentés. La qualité de l'enneigement est favorisée par l'altitude, puisque 70 % des pistes se situent au-dessus de 2 000 mètres, permettant généralement de conserver de bonnes conditions de glisse jusque tard dans la saison. Il està la fois adapté aux séjours en famille comme aux passionnés de ski. L'été, les alpages deviennent le terrain de jeu des randonneurs, cyclistes, amoureux de nature et de grands espaces. Valloire, c'est aussi une station qui vit au rythme d'événements uniques et réputés comme le concours international de sculptures sur neige et sur glace, ou encore les grands rendez-vous cyclistes du Galibier. Plus qu'une simple destination de vacances, Valloire incarne un véritable art de vivre à la montagne, où l'on vient se ressourcer, partager et créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. Autre atout majeur : l'accès au village est particulièrement aisé grâce à l'autoroute de la Maurienne qui mène jusqu'au pied du col du Télégraphe, rendant la station facilement accessible.