Maison à vendre, 220m², Montussan

Description

Emplacement rare: - Vue dégagée sur parc arboré de 5 ha non constructible. Absence de vis-à-vis. Quartier calme. - Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, du collège, des équipements communaux de loisirs (gymnase, cours de tennis, boulodrome, mini-stade), - Nombreuses zones commerciales accessibles. Performance énergétique et équipements de développement durable: - Classement Dpe : B. - Chauffage au sol par pompe à chaleur, complété d'un puits canadien et d'une Vmc double flux. - Climatisation réversible dans séjour-salon. - Chauffe-eau thermodynamique. - Installation photovoltaïque. Facture d'énergie électrique en 2025: 2250€ hors vente du surplus 400€. - Récupération des eaux pluviales (cuve 9m3, pompe et filtration). Maison d'architecte : - Construction 2009 surface totale 220m2 dont 151m2 habitables (hors véranda) sur terrain arboré de 1810m2. - Véranda de 20m2 séparant partie jour (garage, cellier buanderie, cuisine équipée ouverte sur séjour) et partie nuit (4 chambres de plus de 12m2 dont une suite parentale, salle de bain et toilettes). L'ensemble de plain-pied. - Séjour traversant nord/sud. - Local technique et Wc en sous-sol. - Huisseries et volets roulants électriques en aluminium. - Enduits de façades rénovés en 2025. - Balcon-terrasse de 20m2 avec vue sur piscine 5x10m sous abri aluminium amovible, et terrasse de 60m2. - Bon état général d'entretien. - Fibre raccordée. Réseau câblé dans cuisine, séjour et chambres. - Assainissement conforme (tout à l'égout).